ת"א 922/07

תקציר

התובע שכר חנות מהנתבעת למספר שנים ולאחר מכן החליט לרכוש אותה תמורת 200,000$, כאשר סכום נוסף ישולם במידה ויחול מע"מ. בחנות היו כמה סיבוכים משפטיים הקשורים לבעלים קודמים, לרבות משכנתאות ועיקולים, שלא נחשפו במלואם על ידי הנתבע בעת הסכם המכר. הדבר הוביל לעיכובים בהשלמת הרכישה, שכן התובעת לא הצליחה לקבל הלוואה למימון מחיר הרכישה. ההסכם גם לא הבהיר היבטים קריטיים, כגון לוחות זמנים לתשלומים, העברת חזקה ודמי שכירות בתקופת המעבר. למרות קשיים אלה, התובע ביצע מספר תשלומים בגין הרכישה, אך הנתבע לא סיפק חשבוניות מס, דבר שגרם לעיכובים נוספים. שני הצדדים האשימו זה את זה באי ביצוע וביקשו פיצויים. בית המשפט מצא כי הסכם המכר החלקי והמנוסח בצורה גרועה עמד בלב המחלוקת. בית המשפט קבע כי חובת התובע לשלם את מלוא מחיר הרכישה הייתה תלויה במעשיו של הנתבע, כגון המצאת חשבוניות מס ופתרון הסיבוכים המשפטיים הקשורים לחנות. בית המשפט קבע כי התובע שילם 192,312 דולר עבור מחיר הרכישה לפני ההליך המשפטי, והותיר יתרה של 38,688 דולר. בנוסף, נמצא כי התובע שילם דמי שכירות ביתר ואמור לקבל החזר בסך 27,997 ₪. בית המשפט הורה לנתבעת להשיב לתובע 62,304 ₪ מהפיקדון בבית המשפט, המייצג את תשלום היתר, ופסק לתובע 8,000 ₪ הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין. יתרת סכום ההפקדה נפסקה לטובת הנתבעת. כמו כן, חויבה הנתבעת להשיב לתובע הוצאות משפט בסך 1,034 ₪. פסק הדין הורה למעשה לאוצר בית המשפט להעביר את מלוא הפיקדון לתובע, כאשר הסכומים הנקובים יועברו לכל צד. פסק דין זה הביא את התיק לסיומו.