ה"פ 1693/09
החלטה מחוזי תל-אביב-יפו
תקציר
המחלוקת נסובה סביב שטחי רכוש משותפים בבניין משותף שלכאורה פונו שלא כדין והוצמדו ליחידות ספציפיות. נציג הבית המשותף הגיש תביעה לסעד הצהרתי, וביקש לבטל רישום זה ולהכריז על השטחים כחלק מהרכוש המשותף. עם זאת, הנתבע טען כי הנציג נעדר סמכות לתבוע בשם בעלי הדירות וכי לא הייתה יריבות בין הצדדים, מה שהוביל לדחיית התביעה הראשונית. בעקבות ערעור בוטלה ההחלטה והוגשה תביעה מתוקנת בשם בעלי הדירות. הועלו מספר טענות סף, ביניהן היעדר עילת תביעה לבעלי דירות חדשות, הגנת תקנת השוק במקרקעין וסוגיות הנוגעות להתיישנות ושיהוי. בית המשפט קבע כי רק לבעלי הדירות המקוריות הייתה עילת תביעה, ואילו הרוכשים המאוחרים, שרכשו את זכויותיהם לאחר רישום הבית המשותף, לא יכלו לטעון לקשר חוזי עם הקבלנים. בנוסף, בית המשפט מצא כי התביעה אינה מיושנת ודחה טענות המבוססות על התיישנות ושיהוי, במיוחד בהתחשב במכתבים ששלחו נציגי הבית המשותף בהם התלוננו על פעולות הקבלנים. לבסוף, אין היה די בכללותן של הוראות הסכמי המכר ביחס לקניין המשותף כדי למנוע מהמשיבים להגיש טענות, ולא התקבלו טענות השתק. שמות המשיבים שלא היו רוכשים מקוריים נצטוו למחוק מהתביעה, והבקשה לדחיית התביעה נדחתה. ההחלטה גם ביטלה את צו ההוצאות של פסק הדין הקודם וקבעה מועד למשפט.
חקיקה מקושרת
ה"פ 1693/09 ש.א סביר בע"מ נ' בעלי הדירות בבניין ברחוב וינשל 6 תל אביב, מחוזי (6.9.2011)
עו"ד, רוצה לקרוא את המסמך המלא?
הצטרפו לקבלת גישה ללא תשלום למאגר המידע, והתנסו במערכת ה-AI המובילה בישראל. LawMate מעניקה פתרון מקצה לקצה לכל סוגי העבודה המשפטית: מחקר מעמיק, ניתוח מידע, ניסוח חוזים, כתבי בי-דין, חוות דעת ועוד – הכל במקום אחד ובתוך שניות.