ה"פ 20595-08-16

תקציר

מדובר בסכסוך יחסים בין מוכרי דירה, רוכש הדירה והבנק שנתן הלוואה לרוכש למימון הרכישה. המוכרים חתמו על מכתב התחייבות לרישום משכנתא להבטחת החזר ההלוואה. הבנק מבקש לרשום את המשכנתאות על דירת המוכרים להבטחת פירעון הכספים ששילם הבנק לרבות המשכנתא שפדה הבנק והכספים ששולמו לקונה לאחר שהמוכרים אישרו את קבלת מלוא התשלום בגין המכירה. המוכרים טוענים כי הרוכש הפר באופן יסודי את הסכם המכר וכי יש לדחות את תביעת הבנק בשל שיהוי בלתי סביר בהגשה. עוד הם טוענים כי הסעד היחיד לו זכאי הבנק הוא החזרת יתרת ההלוואה. הבנק טוען מנגד כי הוא רשאי לאכוף את התחייבות המוכרים ולרשום את המשכנתאות על דירת המוכרים להבטחת החזר ההלוואה. בית המשפט פוסק לטובת הבנק. היא קובעת כי הבנק רשאי לרשום את המשכנתאות כמבוקש, למעט הסכום שישולם לרוכש שיישא רק הפרשי הצמדה, ולא ריבית, בשל אי עמידה הבנק בנהליו. בית המשפט גם מורה למוכרים לשלם את הוצאות הבנק ושכר טרחת עורך דין.