ע"א 1051/03

תקציר

במקרה של ליקויי בנייה והפרות הסכם, המתפרש על פני שני ערעורים הקשורים לפסק דינו של בית המשפט המחוזי בתל אביב, פסק הדין נוגע לרוכשי דירות, קבלנים, קבלנים ומתכננים. המערערים, המונים 35 משפחות ונציגי בתים משותפים, הגישו תביעה נגד כ.מ.ב.ק. פיתוח בע"מ, מצלאווי חברה לבניין וצ. המששוני אדריכלים בגין ליקויי בנייה בדירותיהם שנרכשו. בית משפט קמא קבע במקור כי כ.מ.ב.ק אחראית לאי התאמות על פי חוזי הרכישה, ודחה את התביעות נגד מסלאווי, שכן לא הוטלה עליהן אחריות חוזית מפורשת. המומחה שמונה על ידי בית המשפט המחוזי סיפק בסיס לטענות פגם, אם כי לא התיישר עם עמדות כל הצדדים. בית המשפט אישר כי האחריות חלה על C.M.B.C, ודחה טענות מטעמים טכניים נגד מסלאווי, שנטענו בערעורים, וחשף הסכם אחריות משותפת שנוי במחלוקת (נ/28) בין C.M.B.C. לבין מסלאווי. התעוררו מחלוקות סביב פרשנויות משפטיות של אחריות, פיצוי על ליקויים וחלוקה נכונה של עלויות תיקון, כולל חיובים נוספים כמו מע"מ החל על מכירות ותיקונים. המערערים ביקשו לערער על החלטות ביניים ספציפיות, כגון דחיית חקירה נוספת של המומחה והתנגדות להרחקתו של מסלאווי. מסלאווי, בתגובה, הדגיש את היעדר זיקה חוזית למערערים וטען כנגד טענות לאחריות נזיקית וטענות לעשיית עושר ולא במשפט בעניין מע"מ. בערעור הכיר בית המשפט באחריות משותפת בין כ.מ.ב.ק. לבין מסלאווי, חייב את מצלאווי לתקן פגמים ספציפיים וביטל את הצורך של המערערים להציג חשבוניות מע"מ, עמדה שחוזקה על ידי תקדימי תיקים קודמים. התביעה נגד שמשוני נדחתה, ולא נמצא קשר מהותי לאי התאמות תכנוניות. משכך, בית המשפט מעדיף את המערערים בחלקים מערעורם, ומתיר אחריות משותפת לצד התאמות פיצויי מע"מ תוך אשרור היבטים אחרים שנדחו בערעור של כ.מ.ב.ק, שמירה על מעורבותו של מסלאוי ודחיית טענות ספקולטיביות נגד שמשוני. פסק הדין קובע הוצאות ושכר טרחת עורך דין נגד C.M.B.C ומסלאווי, ומדגיש את המורכבות סביב התחייבויות חוזיות, חבות וצדק מפצה בליטיגציה של ליקויי בנייה.