ת"א 62137-10-21

תקציר

פסק הדין מקבל את בקשת התובעת לפירוק הסכם שותפות בנוגע לחלקת קרקע המיועדת לשימוש עתיר ידע בתעשייה ובמסחר. התובע, המחזיק בכ-70% מהזכויות במקרקעין, מבקש לפרק את השותפות בדרך של מכירה לכל המרבה במחיר, בטענה שזו הדרך היעילה ביותר לממש את זכויותיו הכלכליות. מנגד, הנתבעים, המחזיקים יחד בכ-0.8% מהזכויות, מציעים גישה של "מכירה משולבת". מדובר בשילוב של רכישת זכויות משותפים מרוצים, התקשרות בעסקאות עם אחרים ובניית הסכמי שירות עם שותפים נוספים. הנתבעים טוענים כי מכירה משולבת מגנה טוב יותר על שאיפתם הלגיטימית ליהנות מהקרקע. עם זאת, פסק הדין מציין כי בעלות משותפת אינה רצויה בדרך כלל, ובתי המשפט מעדיפים לסיים שותפויות כאלה. במקרה זה, חלקם הקטן של הנתבעים ורצונם של רוב השותפים למכור גוברים על רצונם של הנתבעים. בנוסף, אופציית המכירה המשולבת תדרוש השקעה משמעותית של משאבים וזמן, דבר שאינו סביר בהתחשב באחזקותיהם הקטנות של הנתבעים. משכך, פוסק השופט לטובת התובע, ומורה על פירוק השותפות בדרך של מכירה לכל המרבה במחיר. פסק הדין ממנה כונסי נכסים שינהלו את התהליך ויבטיחו הליך שמאות ומכרז הוגן. לא ייפסקו הוצאות, וההחלטה היא סופית בהעדר הצדדים.