ע"א 501/03

תקציר

הערעור עוסק בפרשנותו של חוק מיסוי מקרקעין והאם הוא מאפשר פטור ממס שבח במכירת דירה. באופן ספציפי, השאלה היא האם המונח "דירה אחרת" בסעיף 49ה לחוק כולל דירה שנבנתה בבניה עצמית. המערער, אלדד חסון, מכר שתי דירות מגורים באוגוסט 1999 וביקש פטור ממס לפי סעיף 49ה, המאפשר פטור ממכירת דירת מגורים אם נרכשה דירה אחרת בשנה הקודמת. חסון בנה דירה בבנייה עצמית בתוך פרק זמן זה. רשויות המס בישראל סירבו לבקשתו של חסון, בטענה כי סעיף 49ה חל רק על דירות שנרכשו מקבלן. בית המשפט קבע כי לשון החוק מתמקדת בשימוש בדירה וביעודה, אשר יכול לחול על דירות בבנייה עצמית. התנאים בסעיף 49ה נועדו להעניק פטור למי שמוכר שתי דירות ומשתמש בתמורה לרכישת דירה שלישית, ומטרה זו משרתת הכללת דירות בבנייה עצמית. לפיכך פסק בית המשפט לטובת חסון, פירש את החוק כחל על מצבו וקיבל חלקית את ערעורו. השופט א.א. לוי, השופט מ' נאור והנשיא ברק הסכימו עם ההחלטה והורו לרשויות המס לשאת בהוצאותיה של חסון, בסך 30,000 ₪.