ת"א 10583-07-16

תקציר

בית המשפט פוסק לטובת הנתבעים ודוחה את תביעת התובע. התובעת התקשרה בעסקת מקרקעין בשנת 1987 ולא השלימה את הרישום ולא הוציאה הערת אזהרה במשך 29 שנים, למרות שלא הייתה כל הצדקה לעיכוב. רשלנות זו מכשירה את הקרקע לתאונה משפטית, שכן עסקה סותרת נוספת התרחשה בינתיים. הרוכש השני, עבדאללה, רכש את הקרקע בתום לב ובתמורה יקרת ערך, שכן בית המשפט לא מצא כל ראיה לתרמית או חוסר תום לב מצדו, וגם לא מצד המוכר יוסף, בנו של מקבילו הראשון של התובע. גם טענת התובעת כי מחיר הרכישה הנמוך מעיד על היעדר תמורה נדחתה, שכן בית המשפט הכיר בכך שמחיר המכירה היה סביר ביחס לאינדיקציות אובייקטיביות לשווי הקרקע. כישלונה של התובעת להגן על זכויותיה החוזיות הוביל לתאונה המשפטית, ובית המשפט מצא את תביעתה בלתי צודקת, במיוחד נוכח הפרת חובת תום הלב הן כלפי עבדאללה והן כלפי יוסף. צו המניעה הזמני מבוטל, והתובע חויב לשלם לכל נתבע 25,000 ₪ הוצאות ושכר טרחת עורך דין בתוך 30 יום.