ת"א 22504-03-15

תקציר

פסק הדין מתייחס לסכסוך על בעלות בנכס המכונה גוש 6915, חלקה 13, הממוקם ברחוב יונה הנביא 35 בתל אביב, ובו שוכן כיום מלון דירות בן 16 יחידות. התובעת, שרה אבניאל, טענה כי ארבעת היזמים שעמדו מאחורי הפרויקט, לרבות בעלה, ברוך יגרמן, שמרו על הזכויות השיוריות בנכס לאחר שמכרו את היחידות הבודדות. לעומת זאת, הנתבע, אליעזר בן שמואל, שרכש את כל 16 היחידות והשלים את בניית המלון, טען כי ליזמים לא נותרו זכויות, וכי יש לרשום את המגרש כבעלותו הבלעדית. בית המשפט בחן את אומד דעתם של הצדדים כפי שבאו לידי ביטוי בחוזים ובמסמכים שונים הקשורים לפרויקט. נמצא כי היזמים ויתרו על זכויות נוספות שהיו להם בקרקע לאחר שמכרו את ארבע יחידותיהם, וכי 16 היחידות שאושרו לבנייה אכן נמכרו לצדדים שלישיים. כמו כן, קבע בית המשפט כי כל זכויות הבנייה שנותרו לאחר הבנייה הראשונית שייכות לרוכשי 16 היחידות שרכש בן שמואל. לפיכך, הוכר בן שמואל כבעלים היחיד של הנכס, למעט זכויות חוזיות מסוימות הקשורות לחלק משטח הגג, שאבניאל ואחד היזמים, אלון בן דוד, היו רשאים לרשום כהערת אזהרה בטאבו. פסק הדין התווה גם את הליך רישום הזכויות בטאבו ופסק לבן שמואל הוצאות משפט, שישולמו על ידי אבניאל.