ת"א 42406-06-11

תקציר

התובעת, קרן אוצר חסד גמ"ח, תבעה שני זוגות, ח.ח. יובל ולילך אדרת (בני זוג אדרת) וח.ח. דני וענת שטג (סטאגס), שהתגוררו בנכס הקרן בתל אביב. התובעת תבעה את פינוי הזוגות מהנכס, בטענה שהם מחזיקים בו שלא כדין וגרמו לו נזק. הנתבעים טענו כי קיבלו אישור מנציגי הקרן להתגורר בו ולהשקיע בו בתמורה לזכויות דיירות מוגנות. עוד טענו כי שיפצו את הנכס והגנו עליו מפני פולשים לבקשת נציגי הקרן. בית המשפט פסק לטובת הנאשמים. בית המשפט קבע כי נציגי הקרן, ציפורה וגיורה, אישרו לנתבעים להתגורר בנכס והבטיחו להם זכויות שכירות מוגנות. בית המשפט קיבל את טענת הנתבעים כי השקעותיהם בשיפוץ ואחזקת הנכס היוו "דמי מפתח", המזכות אותם במעמד של דייר מוגן. כמו כן, מתח בית המשפט ביקורת על חוסר תום הלב של הקרן בהתנהלותה כלפי הנתבעים והתכחשותה להצהרות קודמות בדבר סמכות המייצגים. בית המשפט דחה את טענות הקרן והורה לה לשלם לכל אחד מבני הזוג הנתבעים 87,500 שקל שכר טרחת עורך דין, לצד הוצאות משפט נוספות.