ע"א 10112/03

תקציר

בערעור משפטי שעסק בזכויות בעלות על שטח גג שנוי במחלוקת בבניין היסטורי ברחוב מיכל 8 בתל אביב-יפו, עיקר הסוגיה נסובה סביב השאלה האם גג זה הוא חלק מהרכוש המשותף של הדיירים או בבעלות בלעדית של גורם מסוים. פסק דינו הראשוני של בית המשפט המחוזי, שנדון בערעור, דחה את טענות המערערים לבעלות משותפת, וביסס את החלטתו על פרשנות שטרי החכירה ומסמכי הבעלות ההיסטוריים. בית המשפט העליון מצא כי הפרשנות פגומה. הראיות, כולל סקיצה מפורטת שצורפה לחוזה החכירה המקורי, הצביעו בבירור על כך שחלקו הקדמי של הגג היה השטח היחיד שהוחכר למשפחת צ'רנוביץ, כאשר חלקו האחורי נותר רכוש משותף – כפי שעולה בדרך כלל בקנה אחד עם מזכר הבנות, אם כי מזכר זה לא היה מחייב מבחינה משפטית. נסיבות חיצוניות, הסכמי חכירה היסטוריים וניכויים הגיוניים לגבי חלוקות רכוש תמכו בטענת המערערים. בית המשפט הדגיש כי זכויות הקניין המשפטיות מוגבלות למה שנאמר במפורש ונרשם כראוי, ודחה תביעה לפי סעיף 10 לחוק המקרקעין בדבר רישום המסתמכת על קביעות פסולות. משכך, התקבל הערעור, שהפך את החלטת בית המשפט המחוזי, החזיר את מעמד הרכוש המשותף של שטח הגג האחורי והורה על נקיטת הליכים נוספים לטיפול בתביעת צד ג' נגד משיב אחר, תוך הדגשת הצורך בהליכי רישום מדויקים בסכסוכי רכוש.