ת"א 33780-03-16

תקציר

בית המשפט המחוזי בחיפה פסק לטובת מנסור הזרמה, התובע, במקרה של קרקע שהופקעה. בית המשפט הורה למדינת ישראל, הנתבעת, לשלם להסארמה סך של 202,683 ₪ כפיצוי בגין הפקעת אדמתו, בתוספת שכר טרחת עורך דין, אגרת בית משפט ושכר טרחת מומחה. הקרקע המדוברת, בבעלות אביו המנוח של חסארמה, הופקעה בשנת 1976 לטובת הרחבת העיר כרמיאל. הסארמה בחרה לקבל פיצוי עיקרי נומינלי, לצד פיצוי פירות נומינלי בדמות הפסדי דמי חכירה. בית המשפט קיבל את חוות דעתו של המומחה מטעם התובעת לגבי שווי הקרקע, שכללה עלייה של 20% בשל הצפי לפיתוח עתידי שנוצר בהחלטה תכנונית מקומית. הפיצוי חושב על פי שווי הקרקע המשתנה משנת 1986 ועד היום, בשיעור דמי חכירה של 5%, וכלל את התקופה שעד למועד פסק הדין. השופטת מתחה ביקורת על חוות דעת המומחה מטעם הנתבעת על היותה מגמתית ומתעלמת מפרטים תכנוניים רלוונטיים. המדינה חויבה לבצע את התשלומים בתוך 45 יום, או לעמוד בפני חיובי הצמדה וריבית. ההחלטה התקבלה ביום 29.5.2023.