ת"א 15703-10-09

תקציר

התובעים, שתי חברות בנייה בבעלות פס"ד פהמי נעמנה ואנטון ג'ורג' בהתאמה, הגישו תביעה נגד הנתבעים BSN, בעל המניות שלה מר אסדי, ומרקוביץ שרכשו את הקרקע המדוברת מ-BSN, לאכיפת הסכם מכר קרקע מיום 26 ביולי 2007. הנתבעים טענו כי ההסכם הוא טיוטה לא גמורה ולכן אינו תקף. הנתבע השלישי, מרקוביץ, רכש את הקרקע מ-BSN באוקטובר 2008, וגם תוקף רכישתם הוטל בספק על ידי התובעים. השאלה המרכזית שעמדה לשיונו של בית המשפט הייתה האם הסכם המכר מיולי 2007 הוא הסכם מחייב ותקף מבחינה משפטית. בית המשפט פסק לטובת הנאשמים. בית המשפט קבע כי ההסכם מיולי 2007 אינו חוזה סופי אלא טיוטה בלתי מחייבת, שכן הצדדים לא התכוונו להיות מחויבים לו. הדבר ניכר בהמשך המשא ומתן בין הצדדים לאחר חתימתו, באי תשלום התמורה, ובהיעדר כל פעולה מצד התובעים לאכיפת ההסכם במשך שנתיים לאחר חתימתו. כמו כן, ההסכם לא דווח לרשויות המס, לרשויות מ.א.מ. או לבנק שהיה צורך להסדיר את המשכנתא שלו על הקרקע. התובעים גם לא הוכיחו כי שילמו תמורה כלשהי בגין הקרקע, למעט סכום שקוזז כנגד חובותיה של הנתבעת ב.ס.נ. בית המשפט ציין את הימנעותם של התובעים מלזמן את עורך דינם, עו"ד דלשה, כעד, ובכך ביסס חזקה כי עדותו הייתה שלילית לעניינם. בנוסף, בית המשפט ציין כי ההסכם המקורי לא הוגש, ואין כל הוכחה שמר אסדי חתם עליו. נטל ההוכחה הועבר לנתבעים להראות כי הסכום של 339,000 ₪, הנקוב בהסכם כאילו שולם במזומן בעת החתימה, לא התקבל – והם עשו זאת בהצלחה. התובעים גם לא הביאו ראיות לכך שהחובות הנזכרים בהסכם, שיש לקזז כנגד מחיר הרכישה, אכן התקיימו ונמחקו. ככלל, מכלול הראיות תמך בטענת הנתבעים כי ההסכם מיולי 2007 היה טיוטה בלתי מחייבת. תביעתם של התובעים נדחתה, והם חויבו לשלם לנתבעים שכר טרחת עורך דין בסך 45,000 ₪, בתוך 30 יום.