ערר 95051/09

תקציר

פסק הדין מתייחס לשני ערעורים שהגישו בעלי קרקעות המבקשים פיצוי על אדמותיהם בכפר שמריהו, שנפגעו לכאורה עקב אישור תמ"א 15 (תל"א 15). המערערים טענו כי התכנית שינתה את ייעוד אדמותיהם, ובכך פגעה בפוטנציאל התכנוני שלהם והפחיתה מערכם. הם תבעו פיצוי בגין ירידת ערך הקרקע, אך הערכותיהם היו לקויות, חסרו פירוט של כל התוכניות הרלוונטיות ולא הצליחו לקבוע את השווי הנתבע. המשיבים טענו כי יש לדחות את הערעור בשל אי עמידתם של המערערים בנטל ההוכחה. ועדת הערר הסכימה כי השומות היו פגומות, וציינה היעדר הפניות לכל התכניות הקודמות הרלוונטיות והיעדר ביסוס לשווי הנתבע. עם זאת, מאחר שלא הייתה מחלוקת כי התכנית שינתה את ייעוד הקרקע, החליטה הוועדה למנות שמאי מייעץ לבחינת הנזק הנטען. השמאי המייעץ יקבע את שווי הקרקע על פי ייעודה החקלאי, תוך התחשבות בכל מרכיבי המצב התכנוני הקודם וכימות השפעתם על ערך הקרקע. כמו כן, הם יעריכו אם מגבלות הבנייה במצב החדש מעכבות שימוש חקלאי. לצדדים תהיה הזדמנות להגיב לחוות דעתו של השמאי המייעץ ואולי לתבוע פטורים. ההחלטה מחייבת את המערערים לכסות במשותף את הוצאות המשיבים, בסך כולל של 15,000 ₪ בתוספת מע"מ בגין כל ערעור.