ת"א 31066-04-21

תקציר

התובע, משרד עורכי דין בניהולו של עו"ד גדעון פנר, רכש מהנתבע שלושה משרדים. המשרדים היו חלק מבניין חדש שנבנה על ידי הנתבעת עם תאריך מסירה חוזי של 31.12.2020. בשל עיכובים שונים, נמסרו המשרדים לתובעת ביום 19.4.2021. התובע תבע את הנתבעת על סך 308,572 ₪ פיצוי כספי בגין האיחור, שכלל פיצוי סטטוטורי לפי חוק הדירות ופיצוי בגין התייקרות תשומות הבנייה בתקופת האיחור. הנתבעת הגישה תביעה שכנגד בסך 43,342 ₪ בגין הפרשי ריבית שנבעו מאיחור בתשלום התובע. בית המשפט מצא כי מועד המסירה היה 31.3.2021, למרות שהמסירה בפועל בוצעה ביום 19.4.2021, בשל התנהגותה המפריעה של התובעת. השופטת קבעה כי די בהודעת המסירה של הנתבעת ביום 16.3.2021 וכי התעקשותה של התובעת על מועד ושעת מסירה ספציפיים אינה סבירה. באשר לפיצוי סטטוטורי, קבעה השופטת כי הנתבעת פטורה מתשלום פיצוי בגין 40 ימי האיחור, שכן הוא נגרם מנסיבות שאינן בשליטתה – מגפת הקורונה והסגרים שבאו בעקבותיה – והסיכון לאירועים אלה אינו מוטל עליה. עם זאת, 50 ימי השיהוי הנותרים היו באחריותו של הנאשם, שכן בית המשפט מצא כי חלק ניכר מתקופה זו הוקדש להשגת אישורים נדרשים מהרשויות, אשר הנתבע היה צריך לצפות ולתכנן מראש. לעניין הפרשי המדד, הורה בית המשפט לנתבעת לפצות את התובעת בגין ההפרש בין עליית מדד תשומות הבנייה לבין הריבית וההצמדה הסטטוטורית שהרוויח התובע מהשקעת התשלום המאוחר. התובעת הייתה זכאית לפיצוי זה בגין כל אחד משני התשלומים האחרונים, ששולמו ביום 14.3.2021 וביום 13.4.2021, בניכוי הריבית שנצברה בתקופה זו. מדובר בסך הכל ב-36,769 שקל. השופטת דחתה גם את תביעתה שכנגד של הנתבעת, וקבעה כי התובעת שילמה את הסכום הסופי המגיע לה לפני מסירת המשרדים, כמפורט בחוזה. בסיכומו של דבר, חויב הנתבע לשלם לתובע 36,769 ₪ פיצויי הפרש מדד ועוד 6,000 ₪ שכר טרחת עורך דין והוצאות. הסכומים היו אמורים להיות משולמים בתוך 30 יום מיום מתן פסק הדין, עם זכות ערעור לבית המשפט המחוזי בתוך 60 יום.