מ. מקרקעין 418/18

תקציר

זהו פסק הדין בתיק של תשלומי איזון שתבעו מספר בעלי דירות בבית משותף כנגד בעלי דירות אחרים שהרחיבו את דירותיהם. הרחבת הדירות מחייבת הסכמה של רוב בעלי הדירות בבית המשותף. התובעים טענו כי הנתבעים הרחיבו את דירותיהם ללא ידיעתם ולכן עליהם לקבל תשלומי איזון כפיצוי. הנתבעים טענו כי התובעים ידעו על הבנייה ואף הסכימו לה. בית המשפט בחן את המועד בו התגבשה עילת התביעה ומצא כי זהו המועד בו ביצעו הנתבעים בפועל את הבנייה וקיבלו את ההסכמה הנדרשת, שהיה בשנת 2016. בית המשפט דחה את טענת הנתבעים כי לתובעים לא הייתה זכות להגיש תביעה משום שמכרו את דירתם עד למועד זה, וציין כי התובעים היו הבעלים הרשומים בעת הגשת התביעה בשנת 2017, וממילא רוכשי הדירה חתמו על מסמך השומר לעצמו את הזכות לתבוע תשלומי איזון עבור הבעלים הקודמים. עוד קבע בית המשפט כי לתובעים, כבעלים הרשומים בעת התביעה, הייתה זכות להגיש אותה, והעובדה שחתמו על חוזה למכירת הדירה אינה שוללת מהם זכות זו. בית המשפט בחן האם התובעים ידעו על החלטת ההרחבה ומצא כי הנתבעים לא הוכיחו כי התובעים היו מודעים לה טרם הגשת התביעה. לפיכך, התביעה הוגשה במועד. בית המשפט דחה גם את טענות הנתבעים כי הסכמים שונים בין הצדדים פטרו אותם מתשלום יתרות, וקבע כי התובעים לא ויתרו על זכותם לקבלם. בית המשפט בחן מספר הסכמים ספציפיים ומצא כי הם אינם כוללים ויתור מפורש על הזכות לאיזון תשלומים, וממילא הנתבעים לא מילאו את התנאים לוויתור כזה. בית המשפט הכריע גם במספר סוגיות נוספות הנוגעות לחישוב תשלומי האיזון, לרבות ניכוי היטל השבחה ועלויות קידום תב"ע, וקיבל את עמדת התובעים לגבי רובן. בית המשפט הורה לשמאי שמונה על ידי בית המשפט להכין טבלת חישובים על פי העקרונות שנקבעו בפסק הדין, וקבע כי התובעים יהיו רשאים להגיש בקשה לאישור פסק הדין המתאים לטבלה, עליה יוכלו הנתבעים להשיב. עוד קבע בית המשפט כי התובעים זכאים לקבל תשלומי איזון מהנתבעים, וקבע סכום של 15,000-18,000 ₪ הוצאות פרוצדורליות, בהתאם לנתבעים. לבסוף, קיבל בית המשפט את תביעתם שכנגד של הנתבעים בגין פגיעה בפרטיות כנגד שמאי התובעים, והורה לו לשלם 5,000 ₪ לנתבעים הרלוונטיים.