ע"א 770/23

תקציר

בית המשפט החליט להיעתר לבקשה לעכב ביצוע החלטה בדבר מכירת נכס מגורים. על פי תקנה 145(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, ערעורים בדרך כלל אינם מעכבים ביצוע החלטה אלא בהתקיים שני תנאים: סיכויי הצלחה גבוהים בערעור ומאזן נוחות נוח למבקש. מקרה זה נותן עדיפות לאחרון. כאשר מדובר במכירת נדל"ן, ובפרט בפינוי מגורים, הרשות השופטת נוטה לעכב את הביצוע בשל הנזק הבלתי הפיך לשוכר. במצב זה, המבקש מתגורר בנכס שבמחלוקת, מה שהופך את הפינוי למזיק מטבעו. למרות שלמבקש יש נכסים אחרים, ההשפעה האישית של אובדן הבית נותרה משמעותית, ללא קשר למגורים חלופיים. לעומת זאת, ההפסדים הכספיים הפוטנציאליים להם טוענים הרוכשים והמשיבים, ובפרט החמצת ההזדמנות לרכוש דירה נוספת, הם בעלי משקל נמוך יותר. המשיבים הסכימו להחזיק את התמורה בנאמנות, כך שתוכניות הרכישה שלהם לא יתקדמו עד להכרעה בערעור בכל מקרה. כך, מבלי להעריך את סיכויי הערעור, מאזן הנוחות לבדו מצדיק את ההחלטה לעכב את הביצוע, ללא צו להוצאות, החל מיום 27.3.2023.