ע"א 466/65
פסק-דין עליון
תקציר
החלטת הרוב של בית המשפט העליון דחתה ערעור על פסק דין של בית המשפט המחוזי שהתיר לשוכר להחזיק בנכס מושכר בכפוף לתנאים מסוימים. השוכר עיכב את תשלומי שכר הדירה לאחר ששריפה פגעה בבניין שבו שוכן חוזה השכירות שלו, מכיוון שרצה להשתמש בכסף כדי לתקן את נזקי השריפה. הבעלים סירבו לפצות את השוכר על התיקונים והתעקשו לגבות את דמי השכירות, מה שהוביל לתביעה. בית משפט השלום פסק לטובת הבעלים, אך בית המשפט המחוזי העניק לשוכר סעד, מה שגרם לבעלים לערער לבית המשפט העליון. בית המשפט העליון, בדעת רוב, דחה את הערעור, והסכים עם קביעתו של בית המשפט המחוזי כי לשוכר הייתה עילה מוצדקת להלנת תשלום דמי שכירות, למרות שמעשיו לא היו מוצדקים מבחינה משפטית. עם זאת, דעת הרוב הדגישה כי אין להעניש בחומרה את התנהלות השוכר, במיוחד בהתחשב בחלקם של הבעלים בסכסוך. הם לא ביטחו את הבניין מפני נזקי שריפה, ודרישתם לתשלומי שכר דירה מוגדלים בלבלה את המצב. דעת הרוב אישרה את החלטת בית המשפט המחוזי להעניק לשוכר סעד, בתנאי שישלם לבעלים סכום פיצוי קצוב. השופט ברנזון, בחוות דעת חולקת, טען כי התנהלותו של השוכר אינה מקובלת, וכי לבעלים צריכה להיות הזכות לפנותו ללא תנאים. מקרה זה מדגיש את מורכבותם של יחסי שוכר-משכיר ואת תפקידם של בתי המשפט לאזן בין האינטרסים של שני הצדדים, במיוחד בכל הנוגע להשלכות של אי תשלום דמי שכירות ומתן סעד הוגן.
חקיקה מקושרת
ע"א 466/65 עזבון המנוח אליהו בן בנימין מזרחי על-ידי מנהל העזבון מר ישראל נ' אברהם יעקב מזרח, עליון (16.3.1966)
עו"ד, רוצה לקרוא את המסמך המלא?
הצטרפו לקבלת גישה ללא תשלום למאגר המידע, והתנסו במערכת ה-AI המובילה בישראל. LawMate מעניקה פתרון מקצה לקצה לכל סוגי העבודה המשפטית: מחקר מעמיק, ניתוח מידע, ניסוח חוזים, כתבי בי-דין, חוות דעת ועוד – הכל במקום אחד ובתוך שניות.