מ. מקרקעין 141/21

תקציר

פסק הדין נסוב סביב סכסוך הנוגע לניהול בית משותף הממוקם ברחוב איריס הארגמן 32, נתניה, בין שתי סיעות של בעלי דירות, שכל אחת מהן טוענת שהיא הנציגה המשפטית. הסיעה הראשונה, בראשות מר לוי ומר פומרנץ, היו הנציגים הוותיקים. הסיעה השנייה, שנבחרה באוקטובר 2021, כללה את בן זוגה של אודליה ומר בן דוד. נקודות המחלוקת העיקריות היו זהות הנציג החוקי, גישה למסמכים המייצגים והחזר הוצאות שנגרמו לאודליה בגין תיקון הגג. בית המשפט מצא כי בחירת הנציגים החדשים באוקטובר 2021 לא התנהלה כדין, עם פגמים בהליך הכינוס וספקות לגבי דיוק פרוטוקול הבחירות. עם זאת, גם הנציגים הקודמים לא מילאו את תפקידם. הדבר הביא למבוי סתום, כאשר שתי הקבוצות לא הצליחו לנהל את הרכוש המשותף ביעילות. כדי לפתור זאת, הורה בית המשפט על כינוס אסיפה כללית חדשה בתוך 30 יום לבחירת נציגים. הותוו נוהלי האסיפה, לרבות סדר היום, תאריך, מקום, דרישות מניין חוקי וזכויות הצבעה. במקרה של תיקו, הוצע מודל ייצוג ייחודי, כאשר תפקיד היו"ר עבר ברוטציה בין הקבוצות. אם בעלי הדירות העדיפו, הם יכולים לבקש במקום זאת מינוי נציג חיצוני. באשר לזכות העיון של התובעת במסמכים מייצגים, הורה בית המשפט למר לוי ולמר פומרנץ למסור לאודליה את כל המסמכים שברשותם בתוך 30 יום, ולאפשר לה לצלם אותם. זכות בדיקה זו מוקנית לבעלי דירות מכוח חוק המקרקעין, ולא הייתה מחלוקת בנושא זה. לתביעתה של אודליה להחזר התייחס בית המשפט לתנאים שהותוו ברע"א 4984/17, שלא התקיימו במקרה זה. אודליה לא הצליחה להוכיח כי פנתה לנציג לפני תיקון הגג, כי התיקון בוצע כראוי או כי ההוצאות היו סבירות. בנוסף, תביעתה להחזר 8,280 ₪ מקופת הנציגות בגין ליקויים לכאורה לא נתמכה בראיות מספיקות ולכן נדחתה. יתר על כן, שני הצדדים חויבו לשאת בהוצאותיהם, בהתחשב בנסיבות, כדי להימנע מהסלמת המחלוקת. ההחלטה פורסמה בהיעדרם של הצדדים והיא בתוקף החל מיום 3.5.2023.