ת"ט 7665-08-21

תקציר

המבקש שכר דירה מהמשיב למשך שמונה שנים. בדירה היו בעיות שונות שדרשו תחזוקה, כשהחמורה שבהן היא מזגן בעייתי שתוקן שוב ושוב. בשנת 2019 לא ניתן היה לתקן עוד את המזגן, מה שהוביל את המבקש לתת הודעה של 25 יום על כוונה לפנות את הדירה בשל היעדר תחזוקה. המשיב טען כי המבקש הפר את הסכם השכירות בכך שלא נתן הודעה מוקדמת של 60 יום וביקש תשלומים מסוימים עבור תחזוקת הדירה. המבקש טען כי אי תחזוקת הדירה על ידי המשיב, ובפרט המזגן, מהווה הפרה של ההסכם ומצדיקה את ביטולו המיידי של החוזה. בית המשפט קבע כי טענות המבקש אינן מהוות הגנה תקפה, שכן הסכם השכירות לא חייב את המשיבה לתקן את המזגן, והמבקש חידש שוב ושוב את חוזה השכירות למרות שידעה על הנושא. המבקש חויב לשלם למשיב בתוך 30 יום סך של 10,600 ₪, המייצגים את ההוצאות החייבות בגין הפרת הסכם השכירות והוצאותיו. פסק הדין ניתן על סמך הראיות והתצהירים שהוצגו, ולמבקש לא ניתנה רשות להתגונן בבית המשפט.