רע"צ 50554-10-13

תקציר

פסק הדין המדובר הוא דחיית בקשה לביטול מכירת מקרקעין. המכירה המדוברת הייתה חלק מהליך כינוס נכסים שנועד לכסות את חוב המשכנתא של המבקש לבנק מזרחי טפחות. המבקש טען כי נפלו מספר פגמים בהליך המכירה, ובהם אי הזמנה למכרז, ניסיונות מסירה לא מספקים וקנוניה בין הרוכש לבנק. עם זאת, רשם ההוצאה לפועל הנכבד לא מצא טעם בטענות אלה ודחה את הבקשה. לאחר מכן הגיש המבקש תביעת BRA, וחזר על אותן טענות, שגם הן נדחו. החלטת הרשם הנכבד התבססה על מספר נקודות מרכזיות: ראשית, בא כוחה המוסמך של המבקשת, עו"ד חברוני, שלח הוראות בנוגע לתמורת המכירה, ובכך הסכים למעשה למכירה ומנע ממנה להעלות טענות נוספות. שנית, למבקשת היו הזדמנויות רבות לפדות את הנכס או לכסות את פיגוריה במהלך חמש שנות הליכי ההוצאה לפועל, אך לא עשתה כן. שלישית, הכונס עשה ניסיונות רבים למסור הודעות למבקשת, והימנעותה של המבקשת עצמה מעדכון כתובתה היא שמנעה שירות נאות. רביעית, לא נמצאו ראיות לקנוניה, והעסקתו של הרוכש בבנק נחשפה מלכתחילה. לבסוף, ביטול המכירה בשלב זה יפגע ביעילות הליכי ההוצאה לפועל וירתיע רוכשים פוטנציאליים. ההחלטה לדחות את ה-BRA התבססה על שיקולים אלה ואחרים שהותוו על ידי הרשם הנכבד. המבקשת חויבה לכסות את הוצאות הכונס והרוכשים, כאשר הסכומים נגבו מפיקדון הערבות שלה.