ה"פ 12127-09-15

תקציר

המבקשים והמשיבים חתמו על הסכם מכר להעברת זכויות המשיבים בדירה לידי המבקשים, בתמורה של 2,500,000 ₪. עוד באותו יום חתמו הצדדים על הסכם הלוואה בסכום של 400 אלף שקל - שמעולם לא ניתן - במסגרת הסכם המכר. המבקשים היו אמורים לשלם 50,000 ₪ בעת החתימה, ואת היתרה במועדים שונים. עוד טוענים המבקשים כי שילמו 50,000 ₪ נוספים בעקבות חתימת מזכר הבנות טרם הסכם המכר. כן קיימת מחלוקת בנוגע לסכום של 24,766 ₪ אשר נוכה כשכר טרחת עורך דין מתשלום ששילמו המבקשים לחשבון נאמנות המנוהל על ידי המשיב השלישי. המשיבים טוענים כי המבקשים לא מילאו את התחייבויותיהם החוזיות, וסירבו לרשום את הדירה על שמם. המבקשים טוענים כי עמדו בתשלומיהם בהתאם להסכם המכר, והמשיבים מסרבים להכיר בתשלומים שבוצעו. בית המשפט פוסק לטובת המבקשים. המשיבים אינם חולקים על מרבית התשלומים ששולמו על ידי המבקשים, ומותירים רק שלושה תשלומים בסימן שאלה: 50,000 ₪ הנוספים בעקבות מזכר ההבנות, הסכום של 24,766 ₪ שקוזז על ידי המשיב השלישי ויתרת התמורה. בית המשפט קובע כי יש לראות את שני התשלומים הראשונים כחלק ממחיר הרכישה, ומקבל את טענת המבקשים כי יש לזקוף את התשלומים ששילמו להסכם המכר ולא להסכם ההלוואה. עוד קובע בית המשפט כי המבקשים שילמו 2,606,465 ש"ח – והותירו יתרה בסך 293,535 ש"ח. יתר על כן, בית המשפט קובע כי הסכם המכר – אשר פוצל באופן מלאכותי לשני הסכמים, הסכם מכר והסכם הלוואה – הוא למעשה הסכם אחד, ומטרתו הייתה להונות את רשויות המס. ככזה, החוזה אינו חוקי. עם זאת, מאחר ששני הצדדים מבקשים לקיים את ההסכם, ורוב מחיר הרכישה כבר שולם, בית המשפט מורה למשיבים לקיים את ההסכם לאחר שהמבקשים ישלמו את יתרת הסכום בסך 293,535 ₪, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית, בסך כולל של 302,681 ₪. סכום זה ישולם תוך 45 יום מיום מתן פסק הדין. על המשיבים להמציא למבקשים את המסמכים הדרושים להעברת הזכויות בדירה על שם המבקשים, והמשיב השלישי יעביר את כל המסמכים הרלוונטיים לנאמנות בא כוח המבקשים.