רע"א 19502-02-23

תקציר

החברה לשיכון העם בע"מ הגישה תביעה לפירוק שותפות במקרקעין הכוללת חלקת קרקע ריקה בנתניה ולמינוי בא כוח החברה ככונס נכסים לביצוע פירוק השותפות וניהול מכירת הקרקע. בית משפט קמא אישר את פירוק השותפות ואת מכירת הקרקע לח.ח. אזולאי תמורת 3,050,000 ₪ בתוספת מע"מ. עם זאת, בקשת הכונס להעביר את הבעלות בקרקע לרוכשים נתקלה במשוכה בשל בעלים לא מזוהים ברישומי רישום המקרקעין. חלק מהבעלים נרשמו ללא מספרי זיהוי, ואחרים נפטרו, כך שיורשיהם אינם ידועים. בית משפט השלום בנתניה הורה לכונס הנכסים להשלים הליכי זיהוי בפני רשם המקרקעין, החלטה עליה ערער כונס הנכסים. הערעור נדחה, שכן בית המשפט אישר את הצורך לזהות את הבעלים הרשומים ויורשיהם כדי להגן על זכויותיהם הקנייניות לפני העברת הקרקע. החלטה זו נועדה להבטיח כי זכויותיהם של הבעלים הבלתי מזוהים לא ייפגעו וכי הבעלות על הקרקע תועבר כדין. בית המשפט הדגיש את החשיבות של נקיטת הליכים נכונים, גם אם הדבר מאריך את התהליך, וציין כי הרוכשים היו מודעים למצב הרישום של הנכס בעת חתימתם על הסכם המכר. יתר על כן, בית המשפט הבהיר כי דילוג על שלב הזיהוי עלול לגרום לשלילת זכויותיהם של בעלים לא מזוהים, שכן ייתכן שהם כלל לא מודעים לכך שרכושם נמכר. כונס הנכסים הונחה לחזור לבית המשפט קמא לקבלת הנחיות נוספות לזיהוי בעלי הזכויות. ההחלטה הייתה סופית, ולא נפסקו הוצאות לאף אחד מהצדדים.