מ. מקרקעין 209/21

תקציר

פסק דין זה עוסק בסכסוך רכושי בין בעלי דירות בבית משותף בחיפה. הנתבעים ביקשו להרחיב את דירותיהם ולבצע שינויים בחצר המשותפת, אך התובעים, שבבעלותם שתיים מתוך ארבע הדירות בבניין הרלוונטי, התנגדו. השאלה המרכזית הייתה האם הייתה לנתבעים ההסכמה הנדרשת לבנייה מבעלי הדירות בבניין, כפי שנקבע בחוק המקרקעין. פסק הדין מתאר את הדינים הרלוונטיים ואת השלכותיהם על המקרה הנדון. מסקנתה היא כי הנתבעים נעדרים את ההסכמה הנדרשת לפרויקט הבנייה. באופן ספציפי, שיעור ההסכמה הנדרש בחוק להרחבת דירות הוא 75% מבעלי הדירות שיש להם 2/3 מהרכוש המשותף הסמוך לדירותיהם. בבניית מרחב מוגן השיעור הוא 60%. הנתבעים קיבלו רק את הסכמתם שלהם ושל שני בעלי דירות נוספים, דבר שאינו מספיק על פי החוק. בנוסף, אלמנטים מסוימים בפרויקט הבנייה, כגון מדרגות חיצוניות, מחסן וגדרות, דורשים הסכמה של 100% מבעלי הדירות, שכן הם כרוכים בפינוי חלקים מהרכוש המשותף. הסכמת התובעים לאלמנטים אלה לא התקבלה. זאת ועוד, בית המשפט דחה את טענות הנתבעים כי התובעים הסכימו לכך במשתמע או כי דרישתם ל"שיק פתוח" וערבות בנקאית מעידה על חוסר תום לב. השופט נתן צו מניעה קבוע האוסר על הנתבעים לבנות ללא ההסכמה הנדרשת והורה להם לשאת בהוצאות התובעים בסך 11,254 ₪.