מ. מקרקעין 49/23

תקציר

פסק הדין במקרה זה נסוב סביב סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף לבין ההודעה שנשלחה לאחר מכן לצד שלישי, קרי הקבלן שבנה את הדירות. על פי חוק המקרקעין, למפקח יש סמכות להכריע במחלוקות הנוגעות לזכויות וחובות של בעלי דירות בבית משותף. סמכותו של המפקח מוגבלת לעניינים המנויים בחוק המקרקעין ואינה משתרעת על עילות תביעה אחרות. במקרה זה, הנתבעים שלחו הודעת צד ג' לקבלן, בניסיון לאכוף הסכם מכר ולחייבו לתקן ליקויי בנייה. עם זאת, הממונה אינו מוסמך לפסוק בעניינים הנוגעים לאכיפת הסכמי מכר. לפיכך, הודעת הצד השלישי, המבוססת על הסכם מכר, נופלת מחוץ לתחום השיפוט של הממונה. כמו כן, אין בהגשת הודעת צד ג' כדי להרחיב את סמכותו המהותית של הממונה. לפיכך, ההודעה שנשלחה לצד השלישי תימחק. מחיקה זו אינה משקפת את ההליך העיקרי או כל הליך מקביל בבית משפט השלום. הנתבעים חויבו לשלם לתובעים הוצאות בקשה בסך 2,000 ₪, והדיון בסטטוס ההליך העיקרי נדחה ליום 31.3.2024. החלטה זו תקפה ללא קשר לתוצאת ההליך העיקרי.