ת"א 55798-10-20

תקציר

בתביעה אזרחית זו הכריע השופט יניב בוקר מבית משפט השלום בסכסוך בין מוכר תובע לבין קונים נתבעים על רקע הסכם מכר מקרקעין למגורים. המחלוקת המרכזית נסובה סביב פרשנות סעיפים 3.8 ו-3.10 בהסכם המכר הנוגעים לחובת הרוכש לקבל היתר בניה ואישור משכנתא, אשר נדרשו לצורך ביצוע המכירה. השופט פתח בדחותו את פרשנותם של שני הצדדים לסעיפים אלה, והציע פרשנות משלו. הוא מצא כי הסעיפים חזו את האפשרות שהבנק יאשר משכנתא לפני הוצאת היתר הבנייה, ותנאי ההתליה הנוגע לאישור משכנתא התייחס למועד קובע אחד - 20 באוגוסט 2020. משכך, הודעת הביטול של הרוכש ביום 6.8.2020 נשלחה בטרם עת. יתר על כן, השופטת מתחה ביקורת על שני הצדדים על גרסתם החלקית והמטעה של הליכי המשא ומתן לאחר הוצאת ההיתר, וציינה כי הם לא הוכיחו חוסר תום לב מצד מי מהצדדים. הוא הדגיש כי מרגע קבלת היתר הבנייה, היה על הצדדים לנהל משא ומתן להתאמת ההסכם למצב החדש, מה גם שהמועדים המקוריים כבר לא היו ריאליים. עם זאת, הנתבעים הסכימו להמתין עד 20 באוגוסט, ההיתר התקבל ב-17 באוגוסט ושני הצדדים ניהלו משא ומתן שפרטיו לא נחשפו. בסופו של דבר, הבית נמכר והוחזק על ידי הנתבעים. השופטת הגיעה למסקנה כי מאחר שהצדדים הסכימו להמשיך ולקיים את הסכם המכר, ואין כל מידע המצביע על חוסר תום לב, יש לדחות את הטענות ההדדיות בדבר הפרת הסכם. הוא גם דחה את טענתם הנגדית של הנתבעים בדבר נזקי רטיבות לדירה, שכן לא הביאו ראיות מספיקות. כל צד חויב לשאת בהוצאותיו, עם זכות ערעור לבית המשפט המחוזי בבאר שבע בתוך 60 יום.