ת"א 2088/05

תקציר

התובע, אזרח אמריקאי יליד פרס, רכש נכס בכפר שמריהו בשנת 1975 והוא נרשם על שמו. הוא עזב את ישראל זמן קצר לאחר מכן וחזר בשנת 1998 כדי לגלות שעל הנכס יש עיקולי מס. הוא שכר עורך דין כדי לפתור את הבעיה, אך גילה ב-2005 שהנכס שלו רשום על שם בעלים אחרים. התובע הגיש תביעה לביסוס זכויותיו בנכס. בתוך כך, רכשו הנתבעים זה מזה חלקים מהנכס, חלקם בתום לב ובתמורה יקרת ערך, וחלקם נהנו מהסכם נאמנות. בית המשפט פסק לטובת התובע וקבע כי הוא לא מכר את רכושו ונשאר הבעלים החוקי. השופט הורה ללשכת רישום המקרקעין למחוק את רישומיהם של מספר נתבעים, לרבות כאלה שרכשו את הנכס מהגנב הראשוני, שכן אין בהם כדי לגבור על זכויותיו של התובע. השופטת החילה את תקנת השוק לפי סעיף 10 לחוק המקרקעין, המגנה על רוכשים בתום לב, רק על נתבעים שרכשו את הנכס בתום לב ובתמורה יקרת ערך, אחרי הבעלים הרשום האחרון, וזכויותיהם לא נבעו מעסקה מזויפת. השופט הורה לרשם המקרקעין לרשום את זכויותיו של התובע בנכס, בעוד זכויותיהם של נתבעים מסוימים, שרכשו את הנכס כדין, יישארו ללא שינוי. התובע חויב לשלם לכל קבוצת נתבעים, שיוצגה על ידי עורך דין אחד, 20,000 ₪ הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין. בינתיים, כל קבוצת נתבעים, שנגדה התקבלה התביעה, תשלם לתובע 20,000 ₪ הוצאות משפט.