בר"מ 6744/14

תקציר

פסק הדין בוחן בקשת רשות ערעור בתיק של היטל השבחה ודיני תכנון. הבדיקה נעשית על פי אמות מידה משפטיות מחמירות, בהתחשב בהחלטות של ערכאות רבות וועדת ערר, שהגיעו למסקנות עקביות. בית המשפט דחה את ערעורו של המבקש בשל היעדר תועלת מעשית, ואף קיבל טענות מסוימות. ענייניה העיקריים של המבקשת נגעו לזכותה לעיין באומדן ולצורך של השמאי המכריע לבקר בנכס הנדון. עם זאת, היא הסכימה בתחילה להליכים מסוימים וכעת נאסר עליה לערער עליהם. התנהלותה של המבקשת לאורך כל ההליך לא עמדה על זכויותיה ברגעים המתאימים, דבר המרמז על ויתור על זכויות אלה. בית המשפט הדגיש את תפקידו המעין-שיפוטי של השמאי המכריע ואת הצורך בהגינות ודיוק פרוצדורלי לאחר תיקון 84 לחוק התכנון והבניה. היא הכירה בחשיבות זכויות הצדדים לעיין ולערער על מסמכים המשמשים את השמאי המכריע, תוך הדגשת הנהלים והתקנות המסדירים זכויות אלה. בית המשפט קבע כי שמאים נחרצים חייבים בדרך כלל לבקר בנכסים עצמם למען שקיפות והגינות, אך הכיר בחריגים. למרות שהסכים עם חלק מטענות המבקש, דחה בית המשפט את הערעור, בהתחשב בכך שלא הייתה השפעה על התוצאה, ולא הוטלו הוצאות על המבקש בשל העקרונות שנדונו. להחלטה הסכימו השופטים מ' מזוז וא' פוגלמן.