ו"ע 1052/07

תקציר

המקרה נסוב סביב מיסוי מכירת דירת מגורים, כאשר המוכר טוען לפטור בשל הזכויות להמשך בנייה בנכס. המסגרת הנורמטיבית לכך היא סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין, המתווה את התנאים לפטור כזה. המחלוקת העיקרית היא לגבי נטל ההוכחה להשפעת זכויות הבנייה על התמורה. המשיב, שהוא רשות המסים, טוען כי על המערערים (המוכרים) להוכיח כי התמורה ששולמה בגין הנכס לא הושפעה מזכויות הבנייה הנוספות. המערערים, לעומת זאת, טוענים כי כוונות הרוכשים לגבי הנכס מלמדות כי הזכויות הנוספות לא נלקחו בחשבון במחיר הרכישה. הוועדה מצדדת במשיב וקובעת כי על המערערים להביא ראיות לכך שהפטור משתרע על כל שווי העסקה. הוועדה מוצאת כי הערכת שווי הנכס ושווי זכויות הבנייה הנוספות על ידי המשיבה היא סבירה. אשר על כן, הערעור נדחה, והמערערים נדרשים לשלם הוצאות משפט חייבות במס בסך 10,000 ₪, בתוספת הפרשי ריבית והצמדה ממועד פסק הדין.