מ. מקרקעין 634-06-19

תקציר

פסק הדין מתווה את סמכותו של המפקח על רישום המקרקעין בשמיעת תביעות פינוי ודמי שימוש נאותים. למפקח נתונה סמכות לדון בתביעות כאלה כל עוד מתקיימים בהן שני תנאים: מהות הסכסוך היא בין אלה המנויים בסעיף 72 לחוק המקרקעין, והצדדים המעורבים הם בעלי דירות או מחזיקים בבית משותף. לאחר מכן עובר הדיון למקרה הספציפי הנדון. התובעים ביקשו לפנות את הנתבע מנכס משותף בבית משותף, והמפקח הכיר בסמכות לדון בתיק. הממונה התייחס גם לסוגיות של התיישנות ושיהוי בהגשת התביעה, וקבע כי שתי הטענות שהעלה הנתבע אינן תקפות. בסופו של דבר פסק המפקח לטובת התובעים בעניין הפינוי, והורה לנתבע לפנות את חפציו ולהרוס את חומת ההפרדה בין חלקות המשנה. בנוסף, הונחה הנתבע לשלם לתובעים דמי שימוש נאותים במשך חמישה חודשים, החל משליחת מכתב התראה ועד להגשת התביעה. המפקח פירט את הליכי ההריסה ובניית החומה החדשה, שתושלם בתוך פרק זמן מוגדר. הנתבע חויב לשלם לתובעים הוצאות משפט בסך של 9,000 ₪, בנוסף לדמי השימוש. עוד הורה המפקח ללשכת רישום המקרקעין לרשום את פסק הדין בעניין זכויות הנתבע בנכס.