ת"א 8/03

תקציר

בעלי שתי דירות בבניין משותף בשדרות מוריה חיפה הגישו תביעה נגד בעלי דירת הקרקע, חברה ששכרה את הדירה והפעילה בה בית קפה ומנהל החברה. התובעים טענו כי הנתבעים עושים שימוש שלא כדין בחצר הרכוש המשותף של המבנה, כי בית הקפה פעל ללא רישיון וכי פעילותו מהווה מטרד. הנתבעים טענו כי שטח החצר הקדמית צמוד לדירה בקומת הקרקע, או לכל הפחות כי יש להם זכות להשתמש בו באופן בלעדי. עוד טענו כי תביעת התובעים נדחתה בזמן, וכי התובעים עצמם פעלו באופן פסול בכך שהשכירו את דירותיהם למטרות בלתי חוקיות. בית המשפט פסק לטובת התובעים. נמצא כי החצר הקדמית היא רכוש משותף וכי לנתבעים אין זכות לשימוש בלעדי בה, במיוחד לאור העובדה ששימוש זה מנע מדיירים אחרים לעשות שימוש סביר בחצר. עוד קבע בית המשפט כי בית הקפה פעל ללא הרישיונות הנדרשים, תוך הפרת חובה חקוקה, וכי פעילותו מהווה מטרד. טענות הנתבעים בדבר השיהוי הנטען של התובעים בהגשת התביעה והתנהלותם הפסולה הנטענת נדחו, שכן בית המשפט לא מצא כל מצג אישור לפעילות בית הקפה ואין קשר בין השכרת דירותיהם על ידי התובעים לבין סוגיית החצר המשותפת. בית המשפט הורה לנאשמים להפסיק את השימוש הבלעדי בחצר ולהחזיר את השטח למצבו הקודם. כמו כן פסק בית המשפט לתובעים שכר טרחת עורך דין בסך 15,000 ₪, שישולמו על ידי כל הנתבעים ביחד ולחוד.