ת"א 47701-05-17

תקציר

החברה לפיתוח מרכז השומרון בע"מ מכרה בשנת 2013 שלושה בתים בדנית שבשומרון לשלוש משפחות: משפחת מילר, משפחת קמר (המכונה גם קמר בפסק הדין) ומשפחת בדאני. הבתים נבנו על ידי צד שלישי, עמית ורדי גני עדן בע"מ, בהתקשרות עם החברה. לאחר שהשתלטו על הבתים, גילו המשפחות סתירות וליקויים רבים ופנו לחברה בהתאם. מאחר שהחברה לא השיבה לפניותיהם, שלחו המשפחות מכתב המפרט את הליקויים יחד עם חוות דעת מומחה שהטילה עליהן עלות של למעלה מ-500 אלף שקל. החברה הכחישה כל עבירה וטענה כי ניתן היה לאתר את מרבית הליקויים בעת המסירה, יתרה מכך, היא הגישה הודעת צד ג' נגד הקבלן. הקבלן הכחיש אחריות וטען כי פעל במקצועיות וכי העיצובים והתוכניות הם באחריות החברה. בית המשפט מינה מומחה שבדק את הבתים והעריך את עלות הליקויים כנמוכה משמעותית מהמומחה מטעם התובעים, ועמדה על 50,076 שקל עבור בני הזוג מילר, 48,800 שקל עבור הקמרים ו-53,001 שקל עבור הבדנים. המומחה השיב גם על שאלות נוספות, ועל סמך תשובותיו הוסיף השופט עלויות נוספות לאלה שהוערכו על ידי המומחה, הקשורות לחוות הפרדה גמישות, הכנת היתרי בנייה ומפרטים הנדסיים. השופטת דחתה את טענות התובעים למספר ליקויים וליקויים, וכן לכל פיצוי בגין דיור חלופי. השופט קבע כי על החברה לשלם לשלוש המשפחות סך של 210,812 שקל, כולל מע"מ ועלויות פיקוח, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית ממועד הגשת התביעה ועד התשלום בפועל. כמו כן חויבה החברה לשלם לכל משפחה 10,000 שקל בגין עוגמת נפש. באשר לאחריות הקבלן, קבע השופט כי הוא אחראי לחלק מהליקויים שאינם קשורים לעבודות השלד ומפורטים במפרט העבודה. הקבלן חויב לשלם לחברה 111,649 שקל, אולם בשל אי אפשרה לחברה לתקן את הליקויים במועד, הפחיתה השופטת את הסכום ל-78,155 שקל. כמו כן חויב הקבלן לשלם לחברה שכר טרחת עורך דין בסך 6,000 ₪. פסק הדין ניתן בהעדר הצדדים ומיום 14/07/2021.