ת"א 3297/01

תקציר

בתיק 003297/01 בבית המשפט המחוזי בירושלים עסקו תשעה תובעים שרכשו דירות מחברת אנגל קבלנות כללית בע"מ (הנתבעת) בפרויקט הממוקם בפסגת זאב בירושלים, ושני תובעים שייצגו שני בניינים בהם התגוררו יתר התובעים. התובעים תבעו את הנתבע בגין ליקויי בנייה בדירות ותבעו פיצוי כספי. בית המשפט מצא כי התובעים 9 רכשו את דירתם באמצעות צד שלישי, והייתה להם זכות ישירה כלפי הנתבע, אשר הנתבע ידע עליה והסכים לה. באשר לתובעים 10 ו-11, שהיו נציגי הבתים המשותפים, ציין בית המשפט כי התקנות הקיימות מאפשרות לנציג הבית המשותף לתבוע פיצוי כספי בגין ליקויי בנייה ברכוש המשותף. השופט פסק לטובת התובעים בנוגע לזכותה של הנתבעת לבצע תיקונים, וקבע כי הנתבעת מיצתה את זכותה לבצע תיקונים נוספים ויהיה עליה לפצות את התובעים בהתאם לעלות התיקונים. עוד קבעה השופטת כי חל עיכוב במסירת הדירות לתובעים 1, 3 ו-6, והורתה על פיצוי לפי התעריף הנקוב בהסכם. בית המשפט קיבל את טענות התובעים כי השטח הבנוי של מטבחי דירותיהם היה קטן מהמצוין בשרטוטים עליהם חתמו במהלך הרכישה, ופסק להם פיצוי לאחר חישוב ההפרש בין השטח שנלקח בחשבון לתשלום לבין השטח בסקיצה. התובעים 5 ו-6 היו זכאים גם לקבל את מקומות החניה המקוריים שהובטחו להם בחוזה או פיצוי כספי, והשופטת הורתה לנתבעת לפצות אותם על סמך חוות דעת מומחה מטעם התובעים. באשר לתביעות נוספות של התובעים, קיבלה השופטת את תביעתו של תובע 4 להחזר בסך 850 ₪ בגין קונווקטורים ששילם עבורם אך לא סופקו. תביעות אחרות של התובעים, לרבות החזר בגין שינויים שלא בוצעו, החזר בגין תשלומים שהובטחו אך לא סופקו ופיצוי בגין החלפת כל האריחים בחדר האמבטיה, לא התקבלו מאחר שאלה לא הוכחו. התובעים ביקשו גם פיצוי בגין נזקים עקיפים, לרבות אי יכולת להשתמש במעלית ואובדן ימי עבודה וחופשה עקב הליכי תיקון. השופטת פסקה לכל תובע סכום גלובלי של 3,000 ₪ בגין אובדן ימי עבודה וחופשה בעבר ובעתיד, אך לא פסקה פיצויים לתובעים 10 ו-11 מאחר שלא נדרשה נוכחותם במהלך התיקונים. כמו כן נפסקו לתובעים פיצויים בגין עוגמת הנפש שנגרמה להם עקב הליקויים. מבחינת הוצאות, חויב הנתבע לשלם לתובעים הוצאות משפט, לרבות הוצאות משפט וחלקם היחסי בשכר טרחת המומחה שמונה על ידי בית המשפט. כמו כן נפסק לתובעים שכר טרחת עורך דין בשיעור של 15% מסך הנזקים בתוספת מע"מ. לבסוף, פירטה השופטת את סכומי הפיצוי המגיעים לכל תובע, שכללו תיקונים, איחור במסירה, אובדן ימי עבודה, עוגמת נפש ותיקונים. הנתבעת הייתה אמורה לשפות את קבלן צד ג' שלום כהן ובנו חברה לבניין בע"מ בגין 75% מהנזקים שנפסקו לתובעים, לאחר ניכוי נזקים מסוימים.