ה"פ 15581-08-18

תקציר

המבקשים והמשיבה התקשרו בהסכם לפרויקט נדל"ן לפי הוראות תמ"א 38, המחזק את הבניין ומוסיף בנייה על גג הבניין בו נמצאות דירות המבקשים. ההסכם כלל תנאי השעיה, לפיו אם לא יינתן היתר בניה בתוך פרק הזמן המוסכם, יוכלו המבקשים לבטל את ההסכם והערת האזהרה שנרשמה לטובת המשיב תימחק. המבקשים ביקשו לבטל את ההסכם לאחר שהמשיבה לא הצליחה לקבל היתר בניה בתוך הזמן שנקבע, והמשיבה סירבה למחוק את הערת האזהרה שנרשמה על רכושם של המבקשים. המשיב טען, כי המבקשים גרמו לכך שהתנאי לא התקיים, תשלום הפיצויים ריפא את העיכובים, ואי קבלת היתר נבע מנסיבות בלתי צפויות שאינן בשליטתם. עם זאת, בית המשפט מצא כי למבקשים הייתה זכות לבטל את ההסכם, והם עשו זאת כדין. בנוסף, הורה בית המשפט על מחיקת הערות האזהרה וקבע כי על כל צד לשאת בהוצאות החוזה, כפי שנקבע בהסכם. המשיב חויב לשלם למבקשים הוצאות בגין ההליך, בסך 40,000 ₪, ורשם המקרקעין הונחה למחוק את הערות האזהרה בתוך 10 ימים מיום קבלת פסק הדין.