חדל"ת 49310-08-23

תקציר

עניינו של פסק הדין במכירת פרויקט תמ"א 38/2 בגבעתיים, המנוהל במקור על ידי רום כנרת נכסים והשקעות בע"מ, הנמצא בהליכי חדלות פירעון. על הנאמנים עו"ד גינדס ומילו הוטל למצוא יזם חדש שיוכל להשלים את הפרויקט, שנכון לעכשיו רק 36% ממנו הסתיים, כדי לפרוע את החוב המובטח לבנק מזרחי טפחות. לאחר שהתקבלו הצעות פומביות, המליצו הנאמנים על ניצנים התחדשות עירונית בע"מ, בנימוק של יכולתם לקבל ערבויות כספיות מבנק מזרחי וניסיונם הן כיזם והן כקבלן. למרות התנגדות בעלי הקרקע ומציע נוסף, מר שוקי מזרחי, שהציע הצעה כספית גבוהה יותר של 1.45 מיליון שקל, הצעתו של ניצנים התקבלה כהצעה היחידה העונה על כל דרישות החוק והמכרז, ובפרט הצגת ערבויות לפי חוק המכר. למרות שבעלי הקרקע העדיפו את מזרחי, בנימוק של אמון והבטחות השבחה, בית המשפט הדגיש את חשיבות העמידה בתנאי המכרז, שמזרחי לא עמד בהם בכך שלא סיפק ערבויות כספיות נדרשות. ההחלטה מדגישה את המשמעות של עמידה בתנאי סף משפטיים, ללא קשר להטבות נוספות שמציע מזרחי. בסופו של דבר, ניצנים הוכרזה כזוכה, ועליה הוטלה המשימה להשלים את הפרויקט ולקחת על עצמה את התחייבויות היזם המקורי, כאשר כל צד יישא בהוצאותיו המשפטיות.