ה"פ 64975-09-16

תקציר

פסק הדין מתייחס לתיק ארוך שנים של זכויות בחלקת קרקע יקרה בתל אביב, המכונה "הגוש הגדול". בית המשפט מינה חמישה מנהלים שיפקחו על פירוק השותפות וינהלו את הזכויות בקרקע, שאמורות להתחלק בין כ-1,700 בעלים. ההחלטה מספקת הנחיות במספר עניינים הנוגעים לתהליך זה. ראשית, השופט מדגיש גישה מנותקת, וקובע כי בית המשפט לא יתערב בשיקול דעתם של המנהלים אלא אם כן הוא הופעל באופן בלתי סביר או בלתי ראוי, תוך שהוא מצטט פסיקות קודמות בנוגע להתנהלות נושאי משרה בתיקים מורכבים. גישה זו משתרעת גם על טיוטת תקנות ההגרלה של המנהלים, שבית המשפט לא יתקן אלא אם כן יהיו אי התאמות מהותיות. פסק הדין מתייחס לנקודות ספציפיות שהעלו בעלי הזכויות. היא דוחה את הבקשה לתת עדיפות בהגרלה לקבוצות מאוגדות, מדגישה את עקרון השוויון ומסבירה כי בעלי זכויות רבים שאינם מיוצגים יופלו לרעה. השופט פוסק גם על סדר ההגרלה למתחמים השונים, ומסכים עם הצעת המנהלים. באשר להצגת ייפוי כוח, בית המשפט מצדד ברוב המנהלים, ומקבל הצהרה של עורך דין כייצוג מספיק. הדרישה להציג את הסכמתו של בעל שעבוד מתקיימת אף היא, נוכח המורכבות שבבחינת כל מקרה לגופו. הרכב ועדת ההגרלות נקבע, כאשר נשיא בית המשפט המחוזי לשעבר, השופט איתן אורנשטיין, מתמנה ליו"ר, יחד עם חברים נוספים. על המנהלים מוטלת המשימה לסיים בהקדם את תקנות ההגרלה, וכל בעל זכויות יכול להגיש התנגדויות תוך שבעה ימים מיום הגשתן. כמו כן, המנהלים מונחים להתחיל את ההגרלה ללא דיחוי, ושמאי מתבקש לבחון את מקדמי ההקצאה בתוך שלושה שבועות. בנוסף, המנהלים מונחים להכין תכנית אדריכלית מפורטת למתחם אשכול, ורשות מקרקעי ישראל מונחית לשתף פעולה עם המנהלים בתכנון המתחם השני. פסק הדין מסתיים באישור תפקידם של המנהלים בשמירה על זכויותיהם של כל הבעלים ובהדגשת מועד ההחלטה.