מ. מקרקעין 120/20

תקציר

פסק הדין נסוב סביב מעמד הבעלות של גרם מדרגות ומבואה הצמודים לדירת הנתבע בבית משותף. המפקח על רישום המקרקעין, הפועל מכוח סמכותו של שופט בית משפט השלום, פוסק לטובת הנתבעים, מתוך הכרה בזכויות הבעלות שלהם בשטחים שבמחלוקת. עם זאת, החלטה זו מגיעה עם אזהרה מכרעת. המפקח מוצא כי בעוד הנתבעת היא הבעלים של השטחים האמורים, זכויות הקניין שלהם מותנות בכך שיאפשרו לבעלי דירות אחרים בבית המשותף לעבור בשטחים אלה כדי לגשת לגג המשותף, לפי הצורך. זכות קדימה זו ניתנת כדי להקל על תיקונים ותחזוקה על הגג או המתקנים הנמצאים בו. עוד קובע המפקח כי לבעלי הדירות זכות מעבר זו מזה כחמישה עשורים, וכל פגיעה בפרטיות הנגרמת כתוצאה ממעבר זה גוברת על הצורך בגישה. בנוסף, מורה המפקח לנתבעת להשיב את הגג המשותף למצבו הקודם בתוך 60 יום, שכן השינויים שביצעו גרמו נזק לרכוש המשותף. בכלל זה יש לסגור את כל הפתחים שיצרו, לוודא את איטום הגג ולסדר מחדש דוד שמש השייך לדירת התובע למקומו המקורי. כן קובע המפקח את התנאים למתן הודעה לנתבע לפני הכניסה לגג, לרבות דרישה מהנאשם להסיר חסימות בערוצי תקשורת. לבסוף, הנתבע חויב לשלם לתובע הוצאות בסך 10,000 ₪. פסק דין מקיף זה נועד לפתור את המחלוקת על הבעלות וזכויות הגישה לשטחים אלה בבית המשותף.