מ. מקרקעין 124/23

תקציר

זהו פסק הדין: התביעה שהגישה גנה טימור, בעלת דירה בבית משותף הממוקם ברחוב סעדיה גאון 17-19 בראש העין, נגד מדני שרה ומדני דוד, בעלי דירה נוספת באותו בית משותף, נדחית מחוסר סמכות עניינית. המחלוקת נובעת מבקשה להיתר בניה שהגיש התובע, לה התנגדו הנתבעים. התובעת ביקשה צו מניעה שיחייב את הנתבעים למשוך את התנגדותם ולחתום על היתר בניה, וכן צו האוסר עליהם להתערב במימוש זכויות הבנייה של התובעת שנקבעו בהסכם שיתוף שנחתם בין הצדדים. עם זאת, המפקח על רישום המקרקעין, שדן בתיק, קבע כי אין לו סמכות להעניק את הסעד המבוקש, שבמרכזו אכיפת הסכם חוזי. לטענת המפקח, עניינים אלה חורגים מתחום סמכותו כהגדרתו בחוק המקרקעין. בעוד שהמפקח הכיר בכך שהסכם השיתוף מחייב את שני הצדדים, הוא הבהיר כי אין מדובר ב"חוק עזר" שהוא יכול לפרש או לאכוף. יתר על כן, גם העברת התביעה לבית משפט מוסמך נמצאה בלתי ראויה בנסיבות העניין, שכן על התובע להבהיר תחילה את העילות והסעדים המבוקשים. המפקח הדגיש כי אין בפיטורים אלה כדי למנוע מהתובע להגיש את התביעה בבית משפט מוסמך. הנתבעים חויבו לשלם לתובע הוצאות בסך 1,200 ₪ בתוך שלושים יום.