ת"א 1167/95

תקציר

המחלוקת היא על הזכויות בחלקת אדמה בבית ג'אלא הרשומה על שמה של חנה, אשתו של ג'ורג' יעקב איוב. שטח הנכס כולו הוא 33,542 מ"ר. הנכס היה רשום בבעלותה של חנה משנת 1938 ועד שנת 1977, כאשר מחציתו נרשמה על שם מדינת ישראל לאחר מכירה בהוראת בית משפט. שתי תביעות הוגשו בנוגע לנכס. בת"א 1167/95 ביקשו התובעים קהתי ווואווי להיות מוכרים כבעלים החוקיים של הנכס או להירשם ככזה, וכי רשם המקרקעין ימחק הערות אזהרה על הנכס לטובת הנתבעים לולאבי וחמו. הם טענו כי קהאטי רכש את הנכס מוואווי, שרכשה אותו באמצעות חילופי חליפין עם חנה. עם זאת, השופט לא מצא ראיות לחילופי דברים אלה ודחה את טענתו של קהתי וציין כי היא מבוססת על עסקאות מפוקפקות ותמוהות. התביעה השנייה, ת"א 1248/97, הוגשה על ידי לולאבי נגד האפוטרופוס לנכסי נפקדים (נ.נ.) לאחר שלולבי גילה כי נ.נ. רשמה הערת אזהרה על הנכס. לולאבי טען כי רכש את הנכס כדין ויש להכיר בזכויותיו. עם זאת, השופטת מצאה פגמים באימות חתימתה של חנה על ייפוי הכוח והטילה ספק בכדאיות העסקה. עוד צוין כי ה-NN לא ערכה בדיקה מספקת לאישור רישום הערות אזהרה. כתוצאה מכך נדחתה גם תביעתו של לולאבי. בנוסף, חויבו לולאבי וחמיו לשלם ל-NN מחצית מההוצאות ו-20,000 שקל שכר טרחת עורך דין. בפסק הדין של השופטת הודגש כי בעוד שהחברה יכולה לשחרר נכס מרכישה, קיימים ספקות כבדים לגבי חוקיות העסקאות של התובעים, אשר נעדרים תום לב. היעדר תום לב, לצד פגמים מהותיים ופורמאליים, השפיעו על תוקפן של התביעות.