עפמ"ק 16910-09-24

תקציר

בהחלטה משפטית זו מתקבל ערעור על צו הריסה, המבטל החלטה קודמת של בית משפט קמא. טענת המשיב כי מבנה מסוים, שתואר כ"קונסטרוקציית ברזל, לרבות גג של כ-50 מ"ר"ר", פטור מדרישת היתר לפי תקנות הפטור, נדחתה. התקנות הרלוונטיות למקרה דנן נוגעות למבנים הנחשבים ל"סוככים", "צללים" והתקנת דודי שמש. בית המשפט מצא כי המבנה אינו נחשב ל"צל", דבר שהיה מחייב חלוקה שווה של המרווחים המהווים לפחות 40% משטח המבנה, בהתאם להגדרת הפטור. במקום זאת, המבנה הוגדר כ"חופה", ולא עמד בתנאי הפטור. בית המשפט הדגיש כי הקונסטרוקציה הנדונה כוללת חופה ומסגרת תומכת ויש להתייחס אליה כאל מקשה אחת, ובכך אינה מתאימה לקטגוריות פטור מותרות. כן טענה המשיבה לפטור מהצבת דודי שמש, תוך הסתמכות על תקנה 18(א), המאפשרת התקנות כאלה בהתקיים תנאים. עם זאת, פטור זה לא חל על אישור הבנייה המקורית של הגג שעליו הותקנו. לפיכך, נדחתה הערכתו המפוצלת של בית משפט קמא לגבי המבנה, תוך שימת דגש על התייחסות לבנייה הבלתי חוקית בכללותה, על כל חלקיה. בעקבות זאת בוטלה ההחלטה לבטל את צו ההריסה, דבר שחייב עמידה במנדט ההריסה. המשיב חויב לשאת בהוצאות המשפט של המערער בסך 2,500 ₪. למשיבה ניתנה ארכה עד ליום 8.12.2024 לפרק בעצמה את המבנה אם תבחר לעשות כן. פסק הדין ניתן רשמית ביום 25.11.2024, באמצעות הודעה בכתב של השופטת רבקה פרידמן-פלדמן ללא נוכחות הצדדים.