ת"א 6308-03-20

תקציר

הסכסוך בין שתי משפחות, משפחת גרינבאום ומשפחת טייביס, נסוב סביב שני נכסים סמוכים בשכונת נווה עמל בהרצליה, החולקים רכוש משותף בשטח של 1,190 מ"ר. המחלוקת העיקרית נוגעת לשימוש שעשו בני הזוג טייבי ברכוש המשותף, ובפרט בבניית יחידת דיור ללא היתר ולדרישת בני הזוג גרינבאום לחלוקה פיזית של הרכוש המשותף. השופט פותח בהתוויית המסגרת המשפטית לבתים משותפים ולבעלות משותפת, ומדגיש כי לא ניתן להשתמש אך ורק ברכוש המשותף ללא הסכמה פה אחד של כל בעלי הדירות. לאחר מכן השופט ממשיך לדון בטענות הספציפיות. הטענה בדבר חלוקת הרכוש המשותף לאורך גדר המשתרעת מהחומה המשותפת נדחית. השופטת טוענת כי אין בסיס משפטי לחלוקה כזו, מה גם שהסכמי העבר של הצדדים והגדר הקיימת מצביעים על גבול אחר. יתר על כן, ללא הסכמת משפחת טייביס, בני הזוג גרינבאום אינם יכולים לתבוע זכויות בלעדיות על חלק כלשהו מהרכוש המשותף. השופט דוחה גם את טענת בני הזוג גרינבאום כי יחידת הדיור של משפחת טייבי פולשת לשטחם, שכן היא מבוססת על קו חלוקה מוצע לא מדויק. עם זאת, השופט פוסק לטובתם של בני הזוג גרינבאום בעניין הריסת יחידת הדיור, שנבנתה ללא היתר למגורים. הנתבעים מצווים לפרק את המבנה בתוך 60 יום. השופטת דוחה את תביעתם של בני הזוג גרינבאום לדמי שימוש ממשפחת טייביס, שכן מדובר במעשה של חוסר תום לב, שכן הורי משפחת גרינבאום הסכימו במשתמע לשימוש של בני הזוג טייבי ביחידת הדיור. עם זאת, בני הזוג טאיביס מצווים לסגור חלון שפתחו בקיר המשותף בתוך 60 יום. בנוסף, ניתן צו הריסה מותנה לגג רעפים וארגז רוח המשתרעים מעבר לחומה המשותפת, שייכנס לתוקף אם יציגו בני הזוג גרינבאום תוכניות לבנייה לגובה בצמוד לחומה. לבסוף, השופט מעודד את הצדדים לשקם את יחסי השכנות הטובים, ומציין את היתרונות הכספיים המשמעותיים של שיתוף פעולה לבנייה עתידית באתר. השופט פוסק גם על חלוקת שכר טרחת המומחה, ושני הצדדים נדרשים לשאת בהוצאות המשפט שלהם.