ת"א 37178-12-20

תקציר

בפסק הדין שניתן התייחס בית המשפט לתביעה לפינוי מושכר. ההכרעה נסבה על השאלה האם עומדת לתובעים זכות לפנות את הנתבע מנכס מושכר בעקבות הסכם מכר. תקנה 81 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ח-2018 קובעת כי תביעות לפינוי אינן יכולות לכלול סעדים נוספים, אך ניתן לנהל הליכים נפרדים. בית המשפט המחוזי בחיפה קבע בעבר כי קיים הסכם מכר תקף בין הצדדים בו מכר הנתבע את זכויות החכירה שלו לתובעים, המותנה בתשלום מלוא המשכנתא לבנק, אותו מימשו התובעים עד ליום 5.11.2020. למרות שבית המשפט הכיר בבעיות חדלות פירעון פוטנציאליות בנוגע להעדפות הנושים, הסכם המכר נותר בתוקף, ותמך בתביעת הפינוי של התובעים. בית המשפט מצא כי אין הסכם לגיטימי בעל פה הפוטר את הנתבע מתשלום דמי שכירות, שכן לא נחתם הסכם שכירות. טענות הנתבע בדבר פטור משתמע מדמי שכירות חסרות אמינות ותיעוד. משכך, הורה בית המשפט על פינוי הנתבע ומשפחתו, וקבע כי התובעים מחזיקים בבעלות החוקית על החכירה. בשל שיקולים הומניטריים עוכב הפינוי במשך 90 יום, וכל צד היה אחראי להוצאותיו המשפטיות. פסק הדין ניתן סופית ביום 16.11.2023.