ת"א 31576-02-20

תקציר

בית המשפט הגיע להכרעה בסכסוך רכושי בין התובעים, שרכשו דירה מהנתבעים, לבין הנתבעים עצמם. התביעה מתקבלת חלקית כנגד הנתבע הראשון, ונדחית כנגד הנתבע השני, בשל היעדר ראיות מספיקות למעורבותו במכירה. עיקר המחלוקת נסובה סביב ליקויים נסתרים בדירה, בפרט בנוגע לבעיות איטום בחצר, אשר גרמו לנזילות לחניון ולסלון דירת התובעים. בית המשפט מקבל את חוות דעת המומחה כי קיים חוסר איטום בחצר, הגורם לנזילות משמעותיות, וכי מדובר בפגם נסתר שהתובעים לא יכלו לגלות באופן סביר בעת הרכישה. הדבר מיוחס לנתבע הראשון, אשר לא הביא ראיות מספיקות לכך שלא היה מודע לפגם או כי הוא היה קיים כבר לפני המכירה. לתובעים נפסק סך של 105,300 ₪ עבור עלות עבודות האיטום. פסק הדין דן גם בפגמים נוספים שהוזכרו בדו"ח המומחה, והגיע למסקנה כי הנתבעת אינה אחראית לפגמים שעלולים היו להתגלות על ידי התובעים בעת המסירה. טענות התובעים בדבר חריגות מתכנית המכר, בעיות מצברי גז וליקויים בעמודי הברזל של החניון נדחות בשל היעדר ראיות מספיקות או טיב הליקויים. בנוסף, בית המשפט דוחה את טענות התובעים הנוגעות לטופס 4, שיהוי, פיצוי בגין שימוש ברכוש משותף וקיזוז, מחוסר ראיות או עילה משפטית. לתובעים לא נפסקות הוצאות או הוצאות כלשהן הקשורות למומחים מטעמם, למעט החזר יחסי של אגרת התביעה וחלקם בהוצאות המומחה מטעם בית המשפט. כל צד אחראי לשאת בשכר טרחת עורך הדין שלו. את הסכומים שנפסקו יש לשלם תוך 30 יום, אחרת יצטברו הפרשי ריבית והצמדה. לשני הצדדים הזכות לערער על פסק הדין על פי חוק.