ו"ע 31151-08-21

תקציר

פסק הדין דן בערעורי המערערים בעניין שיעור המס, מהות הזכות הנמכרת וניכויי מס שונים, וכן בערעורו הנגדי של המשיב בעניין ביטול הצמדה וריבית. הוועדה דנה בכל נושא בנפרד. ראשית, באשר למהותה של הזכות הנמכרת, הוועדה מוצאת כי זכויות החובה של המערערים נופלות בהגדרה הרחבה של "זכות במקרקעין" ויש להחיל את הדין על זכויות אלה בעת מכירתן. הוועדה דוחה את טענת המערערים כי מכירת הזכויות בגג אינה משקפת מכירה של "זכות במקרקעין". שנית, לגבי שיעור מס שבח, הוועדה מוצאת כי מועד הרכישה היה 28 ביוני 1960, לפני כניסת החוק לתוקף, ולכן שיעור המס מוגבל ל-25%. הוועדה דנה גם בהסתרת מסמכים על ידי המשיב ומגיעה למסקנה כי המשיב נמנע מלגלות מסמכים מהותיים, אך סוגיה זו אינה רלוונטית שכן הוועדה מסכימה עם עמדת המערערים במועד הרכישה. שלישית, הוועדה דנה בהיוון התמורה ובביטול ההצמדה והריבית. הוועדה מוצאת כי אין מקום להתערב בשיקול דעתו של המשיב וקובעת כי המערערים לא יהיו פטורים מהבדלי הצמדה ואינטרסים. רביעית, הוועדה שוקלת ניכוי הוצאות שכר דירה והיטל השבחה. נפסק כי היה על המשיב לסווג מחדש את סכומי הניכויים באופן יחסי, ועל כן ממליצה הוועדה לנכות 40% מסכומים אלה ממס המערערים. חמישית, הוועדה בוחנת את ניכוי הוצאות המשפט. הוועדה מסכימה עם המערערים כי ההליכים המשפטיים נועדו לשמור על זכויותיהם בנכס ומסיקה כי יש לאשר את ההוצאות. לבסוף, הוועדה שוקלת את העונש על אי הצהרה. נפסק כי על המערערים לפנות תחילה למשיב בבקשה לביטול הקנס בטרם תוכל הוועדה לדון בבקשה. הוועדה קובעת כי יש לקבל את עמדת המשיב, ועל המערערים לשלם את קרן המס בטרם ידונו בביטול הקנס. משכך, מחליטה הוועדה לדחות את טענות המערערים בדבר מהות הזכות הנמכרת וביטול הפרשי ההצמדה. עם זאת, הערעורים מתקבלים לגבי שיעור המס, הוצאות שכר דירה, היטל השבחה וניכוי הוצאות משפט. כן חויב המשיב לשלם למערערים הוצאות ושכר טרחת עורך דין בסך 20,000 ₪. חברי הוועדה, שלמה מדהלה וגבע בלטר, מסכימים עם דעת הרוב.