בש"א 7373/09

תקציר

בקשת הכונס הזמני לאישור העברת כספים מחשבון כינוס הנכסים של פרויקט נדל"ן מצליח המכונה מגרשים 258-259 למניף שירותים פיננסיים בע"מ (מניף) מאושרת. הכספים יועברו בכפוף להתחייבות מניף לשפות את כונס הנכסים הזמני ואת הבנק הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ. הבנק הבינלאומי מחזיק בשעבוד ראשון על הפרויקט, ואילו במניף יש שעבוד שני. הבקשה נובעת מהסכם משנת 2008 בו היו מעורבים כונס הנכסים, הבנק הבינלאומי ומניף, אשר הסדיר את מערכת היחסים ביניהם בנוגע למימוש הפרויקט. ההסכם כלל הוראות לחלוקת העודפים שנותרו בחשבון הכינוס לאחר כיסוי הוצאות וחובות. המנהל המיוחד, שמונה לנהל את ענייניו של יזם הפרויקט, התנגד לבקשה, בטענה כי השעבוד של מניף אינו חל על עודפי הפרויקט. עם זאת, בית המשפט מצא כי רוח ההסכם וכוונות הצדדים תומכות בעמדתו של מניף. טענותיו של המנהל המיוחד בדבר מהות השעבוד של מניף והיקפו היו ידועות בעת חתימת ההסכם, וקבלת טענותיו תהפוך את ההסכם לחסר משמעות. בנוסף, נסיבות יצירת ההסכם הצביעו על כוונה להגיע לפתרון בעת משבר היזם, ולא הקפדה על זכויות משפטיות. לפיכך, בית המשפט פירש את הסעיף הרלוונטי בהסכם כמתייחס להתחייבויות הקשורות למימוש הפרויקט ולא למקורו. כתוצאה מכך, הבקשה מאושרת, והכספים יועברו למניף, בכפוף לשיפוי הנדרש.