פש"ר 591/02

תקציר

פסק הדין נסוב סביב האינטרסים המנוגדים של חייבים פושטי רגל, הנאמן שלהם וצד שלישי בנוגע למכירת דירת המגורים של החייבים. החייבים שואפים לשמור על זכויות האכלוס באמצעות דיני הגנת הדייר, ואילו הנאמן מבקש למכור את הנכס פנוי, בהתאם להליכי פשיטת רגל. על בית המשפט לקבוע את המסגרת החקיקתית הרלוונטית ולפרש את החוקים הרלוונטיים כדי להכריע בעניין. את נכסיהם של החייבים, חיים ונירה צור, הוטל כינוס נכסים עקב חובות, ועו"ד נחום פישהנדלר מונה כנאמן. דירת המגורים שלהם, ששועבדה פעמיים, נמכרה לבעל המשכנתה השנייה, חיים רבה אברמוב, קרוב משפחתם של החייבים, בהליך של הוצאה לפועל. עם זאת, המכירה בוטלה מאוחר יותר בשל כוונות הונאה מאחורי המשכנתא השנייה. כעת מבקש הנאמן למכור את הדירה כפנויה, בעוד החייבים טוענים להגנת הדייר לפי סעיף 33 לחוק הגנת הדייר. על בית המשפט להכריע האם חל סעיף 33, בהתחשב בסטטוס רישום הדירה ובוויתור החייבים על זכויות במכירת ההוצאה לפועל הקודמת. בנוסף, על בית המשפט לקבוע את החזר ההוצאות שנגרמו לאברמוב במהלך הליך המכירה הקודם. בית המשפט מגיע למסקנה כי החייבים ויתרו על זכותם לתבוע הגנת דייר בכך שלא העלו את הנושא במהלך המכירה הקודמת. זאת ועוד, פרטי רישום הדירה ונסיבותיו המיוחדות של המקרה אינם מצדיקים החלת סעיף 33. כך, הדירה תימכר כדירה פנויה, תוך איזון בין האינטרסים של החייבים והנושים. באשר להוצאות, בית המשפט מורה על החזר סכומים מסוימים ששילם אברמוב, לרבות דמי ההוצאה לפועל והחזרי המשכנתא, עם הפרשי הצמדה. עם זאת, בקשותיו להחזר שכר טרחת עו"ד ששולמו על ידי חברה וארנונה נדחות, שכן הוצאות אלה לא נגרמו לאברמוב באופן אישי ולא נגעו אך ורק למימוש הדירה. החייבים יקבלו 120,000 שקל מתמורת המכירה של דיור זמני, ואם יעדיפו, הצדדים יסדרו דיור זמני סביר. ההחלטה מחייבת מכירה ופינוי של הדירה תוך מתן זכויות אכלוס מוגבלות לחייבים. החלטה כוללת זו נועדה להגן על האינטרסים של כל הצדדים המעורבים, להבטיח את זכותם של החייבים לדיור סביר תוך מתן עדיפות לזכויות הנושים בהליך פשיטת הרגל.