ערר 7117-16-49

תקציר

ועדת הערר החליטה לדחות את הערר על תכנית רצ/61/1, אשר גרמה לכאורה נזק למקרקעי המערערים, בעקבות שומה שהגיש שמאי מייעץ. השמאי המייעץ הגיע למסקנה כי התכנית לא פגעה במקרקעי העוררים, שכן המצב התכנוני הקודם לא איפשר ניצול מלא של זכויות הבנייה ללא אישור תכנית מפורטת. עוד קבע השמאי המייעץ כי כל רוכש סביר היה צופה דחייה באישור תכנית כזו וצמצום מספר יחידות הדיור. הוועדה בחנה את הערכת השמאי המייעץ ואת הטענות שהועלו על ידי שני הצדדים ולא מצאה טעות מהותית או פגם חמור בשומה המצדיקים התערבות. כמו כן, קיבלה הוועדה את עמדת השמאי המייעץ, לפיה המצב התכנוני הקודם דרש תכנית מפורטת והוראות צפויות לצורכי ציבור, דבר שהשפיע על שווי השוק של הקרקע. הוועדה גם הסכימה עם מסקנתו של השמאי המייעץ כי לא נגרם נזק לתכנית. בנוסף, דחתה הוועדה את טענות המערערים בדבר ההפקעות הצפויות במצב התכנוני הקודם וההפחתות שבוצעו בגין השעיית הבעלות ודחיית התכנון. לבסוף הורתה הוועדה למערערים לשלם את הוצאות המשיב ביחד ולחוד בסך כולל של 40,000 ₪.