ת"א 33272-03-22

תקציר

המחלוקת נסובה סביב הזכויות בבניין שנרכש על ידי אחוזת הארץ נכסים בע"מ מכונס נכסים בהוצאה לפועל, בעקבות אי עמידתה של חברת עוז יפה בהתחייבויותיה. הבניין, הממוקם ברחוב צייטלין 1 בתל אביב, כולל ארבעה משרדים ומסדרון בקומה החמישית. השאלה המרכזית היא האם זכויותיה של אחוזת הארץ נכסים משתרעות על כל זכויותיו של עוז יפה בבניין או מוגבלות לחלק ממנו. הנתבעת מס' 4, יפה חדד, בעלת מניות בחברת עוז יפה, טוענת כי העסקה בין אחוזת הארץ נכסים לבין כונס הנכסים אינה תקפה וכי ההסכם משנת 2008 מתייחס למשרד אחד בלבד. לטענתה, חברת אחוזת הארץ נכסים משמשת כמיופה כוח של בעל מניות אחר, עוזי חדד, עמו היא מנהלת הליכי גירושין. יפה מבקשת לרשום את כל הזכויות בנכס על שם עוז יפה או היא עצמה. בית המשפט בחן בקפידה את הבקשה למתן צו גילוי ועיון במסמכים שבידי התובעת, אחוזת הארץ נכסים. בית המשפט נעתר לבקשה באופן חלקי, והורה לאחוזת הארץ נכסים להעביר לצוות המשפטי של יפה מסמכים מסוימים בתוך 30 יום. אלה כוללים את תוכן שטר האזהרה על הקרקע, הסכמי שכירות וחשבוניות, בקשות ודוחות של כונס הנכסים בהוצאה לפועל, וכל המסמכים הרלוונטיים שבידי התובעת ובא כוחה הנוגעים לנכסים ולהליכי כינוס נכסים. הצו מציין כי ניתן למחוק מידע רגיש, כגון פרטי דיירים ונתונים פיננסיים. מנגד, בית המשפט דחה את בקשתה של יפה לקבל מסמכים הנוגעים למימון הרכישה, וקבע כי הם אינם רלוונטיים לסכסוך הנוכחי. בכלל זה הערת אזהרה לטובת בנק לאומי, הוכחת מקורות מימון והתכתבויות בין כונס הנכסים לבין הנתבע 3. שני הצדדים אחראים לשאת בהוצאותיהם, ולאחר גילוי המסמך ינסו הצדדים להגיע להסכמה. אם לא יצליחו, הם יכינו תיק משותף של מוצגים והסדר פרוצדורלי להגשת תצהירים מעדי מפתח עד 5 במרץ 2024. לוח זמנים זה נקבע ל-6 במרץ 2024, ומהווה צעד חשוב בפתרון המחלוקת המשפטית המורכבת סביב זכויות המבנה.