ת"א 24884-03-23

תקציר

### ניתוח משפטי: גיבוש הסכם שכירות ועקרונות משפטיים קשורים #### 1. חוזי שכירות בעל פה ועיקרי דיני החוזים המקרה הנדון מרחיב את העקרונות המשפטיים הנוגעים לחוזי שכירות בעל פה בהתאם לסעיף 23 לחוק החוזים, המאפשר ליצור חוזים על בסיס הסכמים בעל פה כל עוד מתקיימות הדרישות המהותיות - הצעה וקבלה, סופיות הדדית וספציפיות. התקדים שנקבע על ידי **ע"א 9247/10 רוזנברג נ. סבן** ו-**ע"א 7591/13 אנונימי נ. אנונימוס** מאשרת נקודה זו, ומציינת כי ספציפיות במונחים אינה שוללת את היכולת ליצור הסכם מחייב. #### 2. הבחנה בין הסכמים בכתב להסכמים בעל פה בהתאם ל**חוק המקרקעין**, הסכמי שכירות לתקופות קצרות מחמש שנים אינם מחייבים טופס בכתב. היעדר חוזה בכתב נתפס רק כעניין ראייתי ולא כהיבט סופי המערער על קיומו של ההסכם (כפי שצוטט ב**ע"א 565/79 רובינשטיין ושות' חברה קבלנית בע"מ נ' מולי לואיס**). #### 3. בחינת כוונה וסופיות מרכיב קריטי לבירור תוקפו של חוזה הוא בחינת "רצונם המאוחד והמכריע" של הצדדים להתקשר במערכת יחסים חוזית, הנבחנת לעתים קרובות באמצעות פעולותיהם ותכתובותיהם של הצדדים המעורבים, כפי שאושר ב-**ע"א 5042/96 פנחס כהן נ' מינהל מקרקעי ישראל**. תובנותיו של פרופ' שלו לגבי נסיבות מקיפות לעומת ביטויים טכניים בלבד מדגישות כי ראייה הוליסטית של ראיות היא בעלת חשיבות עליונה. תפיסה זו לפיה סופיות וספציפיות הן מושגים המחזקים זה את זה עולה בקנה אחד עם **ע"א 1049/94 דור אנרגיה (1988) בע"מ נ' חמדאן**. #### 4. הוכחות להסכמה במקרה הנוכחי, שפע של אלמנטים ראייתיים, כגון תנאים מוסכמים לגבי משך השכירות, סכום השכירות והסדרי הבטחונות, מצביעים על כך שנקבע חוזה שכירות מחייב. ציר הזמן המוביל לכריתת החוזה חשוב במיוחד, שכן פעולות התובע - הנפקת ערבות בנקאית ואישור הסדרים בדוא"ל - מוכיחות קבלה ומחויבות לתנאי השכירות. #### 5. תום לב והסתמכות טרום חוזית בית המשפט הדגיש את חשיבות תום הלב במשא ומתן חוזי, הידוע גם בשם הסתמכות על מצגים שנעשו במהלך משא ומתן. גם במקרים בהם לא קיים חוזה חתום פורמלית, פעולות שננקטו על ידי צדדים - כגון הנפקת ערבות בנקאית - יכולות להצביע על הסתמכות מספקת כדי לבסס הסכם בר אכיפה. תביעות פיצויים בגין נזקים מבוססי הסתמכות משקפות ציפיות שיפוטיות שהצדדים יפעלו בתום לב ומכירים בהשלכות של פעולותיהם בשלבי המשא ומתן. #### 6. הערבות הבנקאית כמכשיר משפטי חידוש משמעותי שנצפה במקרה זה הוא השימוש בערבות הבנקאית כהיבט בהסכם השכירות. עצמאותה של ערבות בנקאית מעסקת הבסיס (המומחשת ברע"א 2502/13 אחים שגראוי ייזום ובנייה בע"מ**), תומכת ברעיון שניתן לאכוף את הערבות ללא קשר למחלוקות המתמשכות סביב חוזה השכירות. #### 7. סעדים משפטיים ופיצויים פסק הדין מתייחס גם להיבט הנזיקין. לנתבעת ניתנה חילוט חלקי של הערבות הבנקאית בסך של 17,000 ₪, המשקף התמקדות בעקרונות של עשיית עושר ולא במשפט, כאשר התובעת אינה יכולה לשלול התחייבויות הנובעות מהתקשרויותיה בדיוני החוזה, גם בהיעדר הסכם חתום. התביעה בגין עוגמת נפש משקפת גם עיקרון משפטי מתפתח המאפשר פיצויים נפשיים הנובעים מהפרת חוזה, הנתמכים במסגרות סטטוטוריות לפי חוק החוזים. יש לציין כי פיצוי כזה מיושם גם במצבים בהם האופי המחייב של ההסכם נותר במחלוקת. ### סיכום מקרה זה מתמצת את יחסי הגומלין הניואנסים בין חוזים בעל פה, כוונה, תום לב, כמו גם השימוש החדשני בערבויות בנקאיות בהסכמי שכירות. המסקנה אליה הגיע בית המשפט משקפת דבקות חזקה בעקרונות של צדק מהותי, שמטרתם לאכוף הסכמים המבוססים על הסתמכות והתנהגות מבוססת של הצדדים, ולא רק פורמליות טקסטואליות.