ע"א 1624/05

תקציר

הערעור על פסק דינו של בית משפט השלום ברחובות מיום 30.1.05, אשר דחה את תביעת התובעים לזכויות דיירות מוגנת בחלקת מקרקעין, נדחה. התובעים, בהם כהן אסתר ובעלה עוזי, תבעו את מינהל מקרקעי ישראל בבקשה למתן פסק דין הצהרתי שיכיר בזכויותיהם בנכס. המחלוקת נסבה על היקף הקרקע המוחכרת למגורים, ובפרט מיקומו של מחסן המוזכר בהסכם החכירה. בית משפט השלום, לאחר שבחן את חומר הראיות וביקר במקום, קבע כי השטח המושכר מוגבל לדירת 4 חדרים ספציפית ואינו כולל את המחסן שבמחלוקת או קרקע כלשהי מעבר לנקודה מסוימת. ערכאת הערעור הסכימה עם קביעותיה העובדתיות של הערכאה הנמוכה יותר, שהתבססו על התרשמות ישירה מהעדים ומהראיות. חוזה החכירה המקורי, שנחתם בשנת 1959, וחוזה הדיירות המוגנת שנחתם בעקבותיו, קבעו את גבולות הנכס המושכר, שלא כלל את המחסן שבמחלוקת. יתר על כן, המערערים לא הציגו כל ראיה לכך שניתנה להם הרשאה מפורשת או משתמעת להשתמש בקרקע לעיבוד חקלאי. בית המשפט דחה גם את הטענה לשיהוי מופרז בביצוע צו הפינוי, שכן הראיות מלמדות כי פסק הדין בוצע. ניסיונו של המערער לשנות את פסק דין הפינוי משנת 1991, בעקבות פינוי הקרקע, היה חסר שחר. משכך, נדחה הערעור, וחויבו המערערים בכיסוי הוצאותיו ושכר טרחתו של המשיב בסך 30,000 ₪, לרבות מע"מ, ריבית והפרשי הצמדה.