ת"א 14696-12-21

תקציר

פסק הדין עוסק בסכסוך בין גיא ברנרד פרש לדוד ישי על הסכם מכר דירת מגורים. לדירה המדוברת היה סטטוס רישום לא מדויק, שאינו משקף את גודלה האמיתי או את חלוקתה הפיזית לשתי דירות. הסכם המכר פירט שלושה שלבי רישום לתיקון זה, כאשר השלב האחרון אמור להתבצע שבעה חודשים לאחר הוצאת היתר בנייה חדש. תשלום מחיר הרכישה היה שזור בשלבי רישום אלה. פרש שילם את שני התשלומים הראשונים מיד. עם זאת, התשלומים השלישי והאחרון היו מותנים בהשלמת השלב הראשון של הרישום והסרת המשכנתא, שלא הושלמו עד למועד מסירת החזקה. לאחר מכן ביטל ישי את ההסכם בטענה שפרש הפרה את תנאי התשלום. פרש תבע לאכוף את ההסכם, וישי תבע נגדית את ביטולו. בית המשפט מצא את ישי אשם בכך שלא עמד במועדי הרישום וקבע כי ביטולו היה שלא כדין. בנוסף, נקבע כי ביטולו השני של ישי, לאחר השלמת שלבי ההרשמה, אינו תקף בשל חוסר תום לב והודעה מוקדמת. כתוצאה מכך, נפסק כי לפרש יש זכות לאכוף את ההסכם. פסק הדין חייב את פרש לשלם את יתרת התשלום בתוך פרק זמן קצוב, ואילו ישי חויב למסור את החזקה בדירה ולפצות את פרש בהוצאות ושכר טרחת עורך דין בסך 50 אלף שקל.